Maison familiale - Barrière de Bègles

Description

À moins de 100 mètres de la Barrière de Bègles, découvrez une maison familiale d'exception de 188 m², rare sur le secteur par ses volumes, sa luminosité et la richesse de ses prestations.Commerces, écoles de la maternelle au collège, bus et tram sont accessibles à pied, tandis que la gare se rejoint en 10 minutes et l'aéroport en 20 minutes.Le rez-de-chaussée offre un cadre de vie spacieux et convivial avec une cuisine équipée ouverte sur un grand séjour baigné de lumière. Un bureau, idéal pour le télétravail, un cellier accessible depuis la cuisine et un WC complètent ce niveau parfaitement agencé.À l'étage, l'espace nuit se compose de cinq chambres, dont une suite parentale avec salle de bains privée, ainsi qu'une salle d'eau et un WC séparé, offrant confort et intimité à toute la famille.Le sous-sol constitue un véritable atout : un grand garage et surtout un studio avec entrée indépendante, idéal pour accueillir un proche, loger un étudiant ou générer un revenu locatif.Le tout est implanté sur un terrain clos de 537 m², garantissant tranquillité, intimité, stationnement pour plusieurs voitures et de belles possibilités d'aménagement extérieur.Une opportunité unique sur un secteur très recherché, alliant emplacement premium, indépendance, fonctionnalité et potentiel.Honoraires inclus de 2.49% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 678 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3562.00 et 4820.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.