Charmante Maison Rénovée à Deux Pas des Commodités à Ruffec

Description

Cette maison magnifiquement rénovée, située dans la charmante ville de marché de Ruffec, au coeur de la Charente. À seulement quelques minutes à pied des commerces et des commodités, et à moins de cinq minutes de la N10, cette propriété offre à la fois praticité et tranquillité — idéale pour une résidence principale, une maison de vacances ou un investissement locatif.? Points Forts de la PropriétéEspace de vie entièrement rénové avec des finitions de haute qualitéTrois grandes chambres à l'étageSalle de bain moderne avec douche à l'italienne et WC séparésPièce de vie lumineuse avec espace salon/salle à manger ouvertCuisine équipée élégante avec plaques à induction, hotte, four, micro-ondes et plus encore?? Rez-de-Chaussée & PotentielGarage pour stationnement sécurisé ou espace de rangementGrand atelier — parfait pour le bricolage, les loisirs créatifs ou une éventuelle transformationPièce supplémentaire pouvant servir de bureau, chambre d'appoint ou studio?? Caractéristiques TechniquesFenêtres double vitrage pour un meilleur confort thermiqueÉclairage LED dans toute la maisonPoêle à granulés pour un chauffage économique et écologiqueRaccordement au tout-à-l'égout? Espace ExtérieurTerrain clos — idéal pour jardiner, manger en plein air ou simplement profiter du soleilRuffec offre un cadre de vie dynamique avec son marché hebdomadaire, ses cafés, ses balades au bord de la rivière, ainsi que d'excellentes liaisons vers Angoulême, Poitiers et au-delà. Que vous envisagiez un déménagement, un investissement ou une base paisible dans le sud-ouest de la France, ce pavillon prêt à emménager représente une opportunité à ne pas manquer.Honoraires inclus de 6.9% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 145 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2018 : entre 1583.00 et 2238.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ANB Immobilier : Consultant en immobilier - Pascal MANDAVY