Mornac - Pavillon avec jardin

Description

Construite en 2002 et agrémentée d'une véranda ajoutée en 2010, cette maison de plain?pied offre un cadre de vie confortable, lumineux et parfaitement entretenu. Implantée sur une parcelle de 840 m² entièrement clôturée, avec portail électrique, elle bénéficie d'un environnement calme et pratique au quotidien.Espaces de vieLa pièce de vie séduit par ses beaux volumes et sa hauteur sous plafond de 3,10 m, apportant une agréable sensation d'espace. Elle comprend :Une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le séjourUne cheminée avec insert et une climatisationUne véranda lumineuse, idéale comme salon d'hiver, espace détente ou salle à manger supplémentaireUn ensemble convivial, pensé pour le confort et la fonctionnalité.Espace nuitLa partie nuit se compose de :Deux chambres avec dressingsUne salle d'eau avec douche italienne en pierre naturelleUn agencement simple et efficace, adapté à une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif.ExtérieursLa propriété offre :Un terrain de 740 m² entièrement closUn portail électriqueUne terrasse carrelée de 74 m² Atouts du secteurLe quartier bénéficie d'un cadre résidentiel agréable, apprécié pour sa tranquillité et sa proximité des services. À quelques minutes, vous trouverez :Commerces de proximité, supermarchés, écolesEspaces naturels, sentiers de promenade et activités de plein airUn environnement idéal pour une vie familiale ou pour ceux recherchant un cadre paisible.Transports & accessibilitéLes accès sont facilités par :Des lignes de bus à proximité desservant AngoulêmeDes axes routiers rapides permettant de rejoindre Angoulême, Montbron et les villages environnantsLa proximité de pôles offrant des correspondances ferroviaires vers Bordeaux, Paris et la côte AtlantiqueUn emplacement pratique pour les déplacements quotidiens comme pour les trajets longue distance. Points fortsMaison de 2002Véranda ajoutée en 2010Parcelle de 740 m² entièrement clôturéePortail électriquePièce de vie avec hauteur sous plafond de 3,10 mCuisine ouverte aménagée et équipéeDeux chambres + salle d'eauCheminée et climatisationSecteur calme et résidentielTransports et commodités à proximitéHonoraires inclus de 5.29% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 189 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1220.00 € et 1710.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.