? À vendre – Maison de bourg sur sous?sol complet avec 5

Description

Située au coeur de Saint?Mathieu, cette maison spacieuse bâtie sur un sous?sol total offre de beaux volumes, un environnement calme et un potentiel d'aménagement idéal pour une famille ou un projet de résidence secondaire.?Premier étageEntrée Cuisine équipée et aménagée avec accès direct au sous-sol et à l'extérieurDouble séjour avec cheminée fonctionnelleTrois chambres très lumineusesUne salle de bains (baignoire et douche)Un Wc séparé? Deuxième étage offrant encore plus d'espaceUne chambre avec espace dressing (à aménager)Une chambre avec point d'eau (bidet et lavabo)Une Salle d'eau (douche, double vasque, meubles de rangement)Un Wc indépendant avec lave-mainsGrand palier pouvant être aménagé en salle de jeux par exemple? Sous?sol complet de 80 m² (électricité récente - point d'eau pour machine à laver + évier - espace chaufferie (chaudière à granulés + silo + ballon thermodynamique)? Cave? Double garage indépendant avec portails électriques? Terrain clos d'environ 1200 m², avec une partie cour et une partie gazon? Les points fortsMaison sur sous?sol complet5 chambresTerrain closPotentiel d'aménagement supplémentaireEmplacement recherché à Saint?MathieuChaudière récente aux granulés (pelet)Double vitrageTout à l'égoutJardin clôturéDouble garage en rez de rueHabiter à Saint?Mathieu, c'est profiter d'une commune dynamique au coeur du Parc Naturel Régional Périgord?Limousin, offrant un cadre de vie verdoyant et préservé. Le village séduit par son atmosphère conviviale, ses commerces de proximité, son marché, ainsi que ses services essentiels accessibles à pied. Le lac de Saint?Mathieu, véritable havre de détente, propose plage aménagée, activités nautiques et sentiers de promenade, idéal pour les familles comme pour les amoureux de nature. À mi?chemin entre Angoulême et Limoges, la commune bénéficie d'une situation pratique pour rejoindre les grands axes tout en conservant une qualité de vie paisible. Un environnement recherché pour ceux qui souhaitent allier tranquillité, nature et commodités.Honoraires inclus de 5.9% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 169 500 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3530.00 € et 4820.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ANB Immobilier : Consultante en immobilier - Gaëlle BICHON