? Une maison pleine de caractère au coeur d'un hameau pais

Description

Un cadre naturel privilégié pour un projet de rénovation de caractèreANB Immobilier vous présente cette maison située dans un hameau calme et verdoyant, offrant un magnifique potentiel pour ceux qui souhaitent créer un lieu de vie à leur image. Avec environ 2 700 m² de jardin attenant et plusieurs dépendances, cette propriété constitue une base idéale pour un projet de rénovation ambitieux.?? Agencement de la maisonRez?de?chausséeEntrée Cellier pratique pour le stockageBuanderie indépendanteCuisine à réaménager selon vos enviesDeux salons lumineux, tous deux ouverts sur le parc, offrant de beaux volumes et un accès direct au jardinUne autre pièce pouvant être transformée selon vos idéesÉtageUn bureau, parfait pour télétravail ou espace bibliothèqueQuatre chambres, offrant de nombreuses possibilités d'aménagementSalle de bainsWC indépendant?? Dépendances & ExtérieursPlusieurs dépendances offrant de multiples usages : atelier, stockage, garage, espace de loisirs…Terrain attenant d'environ 2 700 m², arboré et offrant une belle intimitéEnvironnement calme, sans vis?à?vis direct, idéal pour profiter de la nature? Un véritable projet de rénovationCette maison nécessite une rénovation complète, mais offre :De beaux volumesUn cadre naturel exceptionnelUn potentiel rare pour créer une résidence principale, une maison familiale ou un pied?à?terre à la campagneLes dépendances et le vaste terrain permettent également d'imaginer des aménagements extérieurs personnalisés : jardin paysager, potager, terrasse, espace détente…? Localisation & cadre de vieSituée dans un hameau tranquille, la propriété bénéficie d'un environnement rural préservé tout en restant accessible :Commerces et services à quelques minutes en voitureAccès rapide aux axes principauxCadre idéal pour les amoureux de la nature, de la randonnée et de la vie au calme? Une opportunité rare pour créer la maison de vos rêvesAvec son grand terrain, ses dépendances et son charme authentique, cette propriété offre un potentiel remarquable pour un projet de rénovation personnalisé.La région est également prisée pour ses paysages vallonnés, ses chemins de randonnée, ses forêts et la proximité du golf international de la Haute Prèze, un atout apprécié des visiteurs comme des résidents.Rouzède bénéficie également d'une bonne accessibilité : Angoulême et sa gare TGV se trouvent à environ 30 minutes, permettant de rejoindre Paris ou Bordeaux facilement. Les aéroports de Limoges, Poitiers et Bordeaux sont également accessibles pour les visiteurs venant de plus loin.Cette propriété représente une opportunité rare pour redonner vie à une maison authentique, dans un cadre où la nature et la tranquillité sont omniprésentes.? Contactez ANB Immobilier pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien.Honoraires inclus de 7.07% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 140 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3999.00 et 5412.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.