? Maison contemporaine de 2009 – Vue panoramique – Secteu

Description

Descriptif généralSituée à l'orée d'un hameau paisible, cette maison de plain-pied construite en 2009 offre un cadre de vie exceptionnel, avec une vue dégagée à 360° sur la campagne charentaise. Entourée de nature et de prairies, elle bénéficie d'un environnement calme et préservé, avec pour seules voisines les vaches des prés alentours.Agencement intérieurLa maison propose des volumes lumineux et une organisation idéale pour une vie confortable :Salon avec cuisine ouverte : vaste pièce de vie traversante, orientée vers le jardin et les paysages environnants.Buanderie fonctionnelle attenante à la cuisine.Premier espace nuit :2 chambres1 salle d'eau moderneSuite privative :1 chambre1 salle d'eau attenanteL'ensemble offre une circulation fluide et une atmosphère chaleureuse, idéale pour une famille, un couple ou un projet de résidence secondaire.Extérieurs et dépendancesSur un terrain d'environ 3000 m², la propriété propose :Un double garageUn grand atelier, parfait pour le bricolage, le stockage ou une activité artisanaleUn jardin spacieux, facile à aménager selon les envies (potager, loisirs, détente)? Situation géographiqueLa maison bénéficie d'un emplacement recherché, alliant tranquillité et proximité des services :3 km de Montbron : commerces, écoles, services, marché, vie locale dynamique3 km du Chambon : nature préservée, chemins de randonnée, activités de plein air2 km de la Dordogne : accès rapide au Périgord, villages de caractère, loisirs nautiques, patrimoineUn emplacement idéal pour profiter à la fois de la Charente et de la Dordogne, dans un secteur apprécié pour sa qualité de vie.? Atouts majeursVue panoramique exceptionnelleChauffage avec insert et puits canadien (air chaud / air froid)Environnement calme et naturelMaison récente et fonctionnelleDeux espaces nuit distinctsGrand terrain + dépendancesProximité immédiate de Montbron, Le Chambon et la DordogneHonoraires inclus de 5.62% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 235 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1191.00 et 1611.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.