Charmante maison avec vue sur lac

Description

Charmante maison individuelle de deux étages sur un terrain privé de 472 m² au parc Village le Chat à Ecuras. La terrasse offre une vue imprenable sur le lac du parc et les arbres à l'horizon.L'entrée se situe au premier étage avec la salle de bains et deux chambres. Au rez-de-chaussée, le séjour spacieux et chaleureux, avec sa cuisine ouverte, donne accès à la terrasse par des portes-fenêtres en bois massif.La cuisine moderne (2023), est équipée d'un plan de travail extra-profond (4,00 x 0,75 m) avec un double évier et un robinet extractible, une plaque de cuisson électrique à 4 feux et une hotte aspirante. La salle de bains, datant de 2019, comprend une douche, WC et un meuble neuf (2024). La chambre principale, avec ses portes-fenêtres en bois massif ouvrant sur le balcon, offre une vue magnifique sur le lac et les bois environnants. La deuxième chambre se situe à l'avant de la maison. Un grand placard intégré complète ce niveau. Cette propriété bénéficie d'une connexion internet fibre optique, est bien entretenue et offre la possibilité d'une location ou d'une résidence principale. L'agrandissement de la maison est possible et autorisé.Le Village Le Chat est un vaste parc verdoyant composé exclusivement de maisons individuelles sur des parcelles privatives, offrant l'atmosphère et l'aspect d'un quartier résidentiel de villas. L'association des propriétaires, très active, assure une ambiance conviviale et propose des activités agréables. Le parc est équipé de piscines, de courts de tennis et de pétanque, ainsi que d'un mini-golf, accessibles gratuitement aux propriétaires et aux locataires. Les environs offrent de nombreuses possibilités de promenades à pied ou à vélo. Montbron, avec ses supermarchés, son cabinet médical, sa pharmacie, son vétérinaire et ses restaurants accueillants, est à seulement 10 minutes.Honoraires inclus de 8.96% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 91 594 €. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1360.00 et 1880.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ANB Immobilier : Marc DEN HERTOGAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 951 622 364