Appartement T3

Description

? CARCASSONNE CENTRE-VILLE – APPARTEMENT DE CHARME DE 101 M² – VENDU LOUÉ? UNE BELLE OPPORTUNITÉ POUR INVESTISSEURDécouvrez ce superbe appartement de 101 m², idéalement situé au coeur de Carcassonne, à proximité immédiate des commerces et des transports.Alliant charme de l'ancien, caractère et confort, ce bien offre une belle configuration pour un investissement locatif patrimonial.? UN APPARTEMENT AU CHARME UNIQUEVous serez séduit par son grand séjour lumineux de 43 m², sublimé par un magnifique plafond peint sur ais d'entrevous, apportant à l'ensemble un cachet particulièrement élégant.L'appartement comprend également :Une cuisine entièrement équipéeUn espace bureau Un couloir avec dressingDeux belles chambres de 11 m² et 16 m²Une salle de bains avec WCUn bien de caractère qui conjugue harmonieusement volume, luminosité et authenticité.? UN INVESTISSEMENT LOCATIF DÉJÀ EN PLACELe bien est vendu loué, offrant à l'acquéreur une visibilité sur les revenus locatifs dès l'acquisition.Informations financières :Bien soumis au statut de la copropriétéBail en cours jusqu'au 15 janvier 2029Revenus locatifs annuels hors charges : 6 463 €Taxe foncière : 1 631 €Charges de copropriété annuelles 2023 : 1 150 €Cette configuration permet d'envisager un investissement patrimonial à long terme, dans un secteur central et recherché de Carcassonne.? UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉSitué en plein centre-ville, l'appartement bénéficie d'un accès rapide aux commerces, transports et services, un atout pour la location comme pour la valorisation du patrimoine immobilier.? ÉTUDE PATRIMONIALE OFFERTEVous souhaitez savoir comment cet investissement peut s'intégrer dans votre stratégie patrimoniale ?Vous avez la possibilité de faire étudier gratuitement votre projet par un gestionnaire de patrimoine.Cet accompagnement personnalisé vous permet d'échanger sur votre situation et d'étudier les différentes possibilités envisageables autour de cet investissement immobilier.? Vous souhaitez en savoir plus ou organiser une visite ?Contactez-nous dès maintenant pour découvrir cet appartement de caractère et son potentiel patrimonial.Honoraires inclus de 7.57% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 92 500 €. Dans une copropriété de 17 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1533.00 et 2023.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LEBRAY & FINNE : Christine BERTRANDAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 438 735 300 RCP 111088895 K - MCE - 001.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Agence immobilière LEBRAY & FINNE – SIREN 934 151 846 – CPI 34032024000000009