Propriété d'Exception à Chanaz – « La Petite Venise Savo

Description

Une perle rare dans un village de carte postaleBienvenue à Chanaz, joyau de la Savoie surnommé 'la Petite Venise Savoyarde'.Nichée entre le canal de Savière, montagne et Lac du Bourget, cette propriété d'exception vous ouvre ses portes dans un environnement féerique, prisé pour sa douceur de vivre et son attrait touristique.Implantée sur un terrain de 14 000 m², avec la possibilité d'acquérir 12 000 m² supplémentaires, cette demeure, pensée pour recevoir et accueillir grâce à ses volumes généreux et à son organisation idéale, offre 304 m² habitables ainsi que 70 m² de surfaces annexes.*Le rez-de-chaussée est composé de :Un double garageUn hammam Une salle de sportUne buanderie, avec wc et une cave fonctionnelleUne chaufferieUn atelier*L'étage principal en rez-de-jardin vous séduira avec :Une vaste pièce de vie baignée de lumière, avec une belle cheminéeUne cuisine équipée, donnant sur l'extérieurUn bureau (idéal pour la gestion ou pour aménager une chambre supplémentaire)Deux chambres, une salle d'eau et une salle bains*Au dernier étage :Quatre chambres spacieuses avec balcons, dont deux suites avec salle d'eau et dressingUne salle d'eau complémentaireLe confort est assuré par un système de chauffage central avec une pompe à chaleur récente et une cheminée à foyer fermé en complément.*Un cadre idyllique pour vivre et entreprendre :Implantée sur plus d'un hectare de terrain paysager, la propriété surplombe le centre de Chanaz, offrant une vue imprenable sur le canal et les montagnes.La piscine en L de 90m3 et son pool house équipé forment un espace de détente privilégié, parfait pour le bien-être.*Un projet de vie, une opportunité unique :Que vous rêviez simplement de vivre en paix ou de développer une activité touristique dans un lieu enchanteur, cette propriété est prête à accueillir votre projet. Emplacement privilégié, prestations rares, luminosité exceptionnelle toute la journée.Vue panoramique sur le canal de Savière et le Grand Colombier, lac du Bourget à 4km.Contactez-nous dès maintenant pour une visite privée et laissez-vous séduire par l'âme unique de ce lieu.Contact : Aubin RICHARD / Mail : [email protected] / Tel : 06 13 96 15 16Activité exercée sous statut d'agent commercial, RSAC 879 410 678 Bourg-en-Bresse, entrepreneur individuelHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4100.00 € et 5630.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller METIER IMMOBILIER Chindrieux : Morgan LAFAYAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 829 377 167 RCP Sérénis Assurances