Propriété à Chanaz – « La Petite Venise Savoyarde »

Description

Située à Chanaz, dans un environnement calme entre le canal de Savières, les montagnes et le Lac du Bourget, cette propriété offre de beaux volumes et un cadre de vie agréable sur un terrain de 14 000 m², avec possibilité d'acquérir du terrain supplémentaire.La maison développe environ 304 m² habitables. -Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'un double garage, d'une buanderie, d'une cave, d'un atelier, d'une salle de sport, d'un hammam et d'une chaufferie.-Le niveau principal, en rez-de-jardin, propose une grande pièce de vie lumineuse avec cheminée, une cuisine équipée ouverte sur l'extérieur, un bureau, deux chambres, une salle d'eau et une salle de bains.-À l'étage, vous trouverez quatre chambres avec balcons, dont deux suites disposant de leur propre salle de bains et dressing, ainsi qu'une salle de bains supplémentaire.Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur récente complétée par une cheminée à foyer fermé.-À l'extérieur, la piscine en L chauffée, et son pool house de 70m2, permettent de profiter pleinement du cadre naturel et de la vue dégagée sur le canal et les reliefs environnants.Cette propriété est située dans un secteur recherché pour sa qualité de vie et son attractivité.Les superbes plages de Conjux et de Châtillon sont accessibles en moins de cinq minutes, offrant un cadre idéal pour les loisirs et la détente au bord du lac du Bourget.La commune de Chanaz bénéficie d'un emplacement privilégié à seulement 30 minutes d'Aix-les-Bains et 50 minutes d'Annecy. La gare SNCF de Culoz, accessible rapidement, permet de rejoindre Lyon et Genève en environ une heure.Contactez-nous dès maintenant pour une visite privée et laissez-vous séduire par l'âme unique de ce lieu.Contact : Aubin RICHARD / Mail : [email protected] / Tel : 06 13 96 15 16Activité exercée sous statut d'agent commercial, RSAC 879 410 678 Bourg-en-Bresse, entrepreneur individuelHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4100.00 et 5630.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller METIER IMMOBILIER Chindrieux : Aubin RICHARDAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 879 410 678