MAISON CONTEMPORAINE AVEC PISCINE

Description

Exclusivité KARACTERRE® pour cette belle contemporaine très récente située à moins de 15 min de Rennes.Livrée en décembre 2022, elle propose 122 m2 habitables avec des prestations de standing et des garanties décennales jusqu'en 2032.L'aménagement paysager est à l'image de la maison, soigné et qualitatif, avec ses palis de schiste, son olivier ornemental ou encore son système d'éclairage extérieur qui vient la sublimer de nuit.L'espace de vie d'environ 53 m2 est très lumineux, grâce notamment à sa large baie vitrée coulissante d'environ 3 m de longueur, offrant une large ouverture sur la terrasse et la piscine.Ce espace comprend aussi la cuisine, aménagée et équipée avec un îlot dinatoire pour 8 personnes, plaque induction avec hotte intégrée, ainsi que de nombreux rangements hauts et bas.Au rez-de-chaussée, vous trouverez également une chambre parentale, avec un grand placard et sa salle d'eau indépendante. Une buanderie et un garage d'environ 21 m2 complète ce niveau.A l'étage, vous trouverez 3 chambres, ainsi qu'une élégante salle d'eau avec douche à l'italienne et un WC indépendant.La maison bénéficie de bonnes performances énergétiques : elle est classée en DPE en C/C (67 kWh/m2 et 12 kgCo2/m2), est construite sur vide sanitaire, possède une chaudière individuelle au gaz et l'ensemble des spots encastrés est en led. La piscine est équipée d'une nage à contre-courant. L'équipement a été prévu pour y raccorder une pompe à chaleur si besoin.Réf 1034. Contact : Yvon ROUZIC- RSAC RENNES 853 638 799. SAS KARACTERRE ®, agence spécialisée dans les biens authentiques, immatriculée au RCS ANGERS 899 365 811. Nous rayonnons sur toutes les régions des PAYS DE LA LOIRE et BRETAGNE.ANGERS CHOLET SAUMUR LE MANS RENNES SAINT MALODécouvrez nos biens tels que des Maisons de Maîtres, Maisons bourgeoises, Lofts, Maisons contemporaines, Hôtels particuliers, Châteaux, Manoirs, Longères de charme, appartements de caractère, biens d'exceptions, bien de luxe, bien de charme, immeuble de rapport, directement sur le site de Karacterre immobilier. Une pièce d'identité pourra vous être demandé avant visite, conformément à l'article L561-2-2 du code monétaire et financier.Assainissement collectif. DPE C (67 kWh/m²) et GES C (12 kg CO2/m²) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 740 € à 1 040 €/an - année de référence 2021. Taxe Foncière : 687 €.Honoraires inclus de 4.79% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 355 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 700.00 et 1040.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Karacterre® : Rouzic YvonAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 853 638 799 RSAC RENNES RCP 101MAII230144