Charmante maison de village avec terrasse, jardinet et garage Ex

Description

REGION GRIGNAN - EXCLUSIVITE - Drôme ProvençaleLa visite virtuelle est disponible sur notre site internet.Entre Montélimar et Grignan, au coeur d'un village typiquement provençal, cette maison de village pleine de charme d'environ 115 m² conjugue authenticité et confort moderne.À l'extérieur, elle dispose d'une vaste terrasse ensoleillée, d'un jardinet arboré, d'un garage ainsi que de caves voûtées, véritables témoins du caractère ancien de la bâtisse.Au rez-de-chaussée, l'agencement séduit par son salon confortable et lumineux agrémenté d'un poêle à bois, sa cuisine habillée de superbes carreaux de ciment d'origine, et sa suite parentale avec salle d'eau/wc et dressing, un agencement rare qui permet une autonomie de plain-pied.Une seconde salle d'eau, un WC indépendant et deux chambres traversantes à l'étage viennent compléter l'ensemble.La maison vous séduira par son authenticité préservée, son aménagement fonctionnel et ses prestations soignées. Au fil du temps, des travaux de modernisation et d'amélioration du confort lui conférent un bon classement énergétique pour y vivre agréablement en toute saison.La maison se prête aussi bien à une résidence principale, qu'à un pied-à-terre provençal de charme, ou encore à un projet locatif.Cette maison est à vendre à l'agence Boschi immobilier de Grignan (26230).— Rez de chaussée —Accès par terrasse de 26 m²Salon/Salle à manger avec poêle à bois 25 m²Cuisine aménagé 15 m²Chambre 13 m² avec salle d'eau/wc 3,50 m² et dressing 2,50 m²Dégagement avec placard 4,50 m²Wc indépendant 1,50 m²Dégagement 3 m²Salle d'eau 4,50 m²— Etage —Espace mezzanine de 4,50 m²Chambre 19 m²Chambre de 24,50 m² avec dressingEspace combles en sous pente— Dépendances —Jardinet / cour environ 40 m² avec un accès privé au garage de 32 m²Terrasse couverte/ abri bois 9,50 m²2 belles caves voûtées de 22 m² et 24 m²Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1790.00 € et 2479.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.