Elégante propriété avec parc paysager et piscine naturelle R?

Description

EXCLUSIVITE REGION MARSANNEEntre Marsanne et les collines de la Drôme provençale, cette superbe propriété, typique des anciennes fermes drômoises, s'articule autour d'une cour intérieure ombragée par un tilleul centenaire, offrant un cadre de vie rare et empreint de sérénité.Nichée au coeur d'un parc luxuriant de 2 603 m², magnifiquement fleuri et arboré, la maison se fond dans un décor de verdure aux essences méditerranéennes : vigne vierge, figuiers, rosiers, romarins, cerisiers, abricotiers, pruniers et bien d'autres encore. Un véritable paradis pour les amoureux de jardinage et de nature, le tout alimenté par un puits, où chaque espace évoque la douceur de vivre provençale.À l'abri des regards, une piscine naturelle de 12 x 5 m et sa terrasse d'été prolonge l'esprit de détente et d'harmonie qui se dégage du lieu, un parfait équilibre entre élégance et nature.La bâtisse d'environ 254 m² habitables offre de beaux volumes lumineux, un aménagement fonctionnel et une grande modularité : autrefois composée de deux logements indépendants, elle se prête aussi bien à une grande maison de famille qu'à un projet d'accueil de charme.La lumière traverse chaque pièce, et chacune offre des vues apaisantes sur le parc arboré : un véritable luxe en Provence.Elle comprend des pièces de vie spacieuses, six chambres confortables dont une suite parentale avec salle d'eau, un bureau, deux salles de bains supplémentaires et cinq wc. L'ensemble séduit par son authenticité préservée, sa sobriété élégante et son très bon niveau de confort grâce aux améliorations énergétiques réalisées au fil du temps.Une belle grange en pierres de 113 m² complète la propriété, idéale pour les amateurs de bricolage, de voitures ou pour un futur atelier d'artiste.Un vaste espace de stationnement pouvant accueillir 4 à 5 véhicules vient parfaire cet ensemble harmonieux.Cette propriété est à vendre à l'agence Boschi Immobilier de Dieulefit (26220).Elle se compose ainsi :— Rez de chaussée —Hall d'entrée 1,80 m²Cuisine1 aménagée de 17 m² avec arrière-cuisine 2 m²Salon 32,50 m² avec poêle à boisDégagement/vestiaire 5,45 m²WC 3 m² avec lave-mainsCuisine2 de 11 m²Salle à manger 28 m² avec poêle à boisWc 1,50 m² avec lave-mains— Etage —Couloir 13 m²Chambre 14 m²avec placardChambre 11 m²Salle de bain 5 m²Bureau 7 m²WC 1,40 m² avec lave-mainsChambre parentale de 30,50 m² avec salle d'eau/wcHall 3 m²Salle de bain/wc 6 m²Chambre 18 m² avec dressingDégagement 4 m²Chambre 14,50 m²Chambre 13,50 m²— Chaufferie/buanderie 33 m² avec point d'eau— Grange en pierre de 113 m² avec 4m de hauteur avec local technique piscine 3 m² et récupérateurs d'eau de pluie (4000 L)— Eau de ville + source et puits avec arrosage automatique du jardin et du potager— Verger avec cerisiers, abricotiers, pruniers, figuiers...— Piscine naturelle de 12 x 5m avec grande terrasse— Panneaux solaires pour la production d'eau chaude— Parking extérieur— Tout à l'égout, maison reliée à la fibreHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2780.00 € et 3850.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque...