Villa en pierres avec piscine et vue dégagée region Grignan

Description

REGION GRIGNANNichée dans un environnement naturel privilégié, au calme absolu tout en restant proche des commodités, cette authentique villa en pierres bénéficie d'une très belle vue dégagée sur la campagne, entre Grignan et Montélimar.Implantée sur les hauteurs d'un village de charme, entourée de lavandes, pins et chênes, et exposée plein Sud, la maison offre une atmosphère paisible et verdoyante sans être isolée. Elle se compose d'une agréable pièce de vie ouvrant sur une terrasse couverte, d'une cuisine équipée, de quatre chambres dont deux de plain-pied, ainsi que d'une salle de bains.À l'étage, deux chambres supplémentaires, une salle d'eau et deux pièces aujourd'hui utilisées en couchage complètent l'ensemble, avec la possibilité de créer une cinquième chambre ou un grand bureau selon vos besoins.Le terrain de 2 800 m² accueille un bel espace piscine (9 x 4 m) avec une large plage et une terrasse couverte, idéal pour profiter pleinement du cadre naturel. Un atelier indépendant vient enrichir les extérieurs.De nombreuses dépendances complètent le bien : garage, chaufferie, cellier, espace de rangement et une grande pièce en sous-pente offrant un beau potentiel supplémentaire.Des travaux de modernisation sont à prévoir, permettant de repenser les espaces et d'adapter la maison à vos goûts tout en valorisant son charme et son cadre exceptionnel.Une propriété idéale pour une maison de famille ou un pied-à-terre à la campagne, qui séduira les amateurs de tranquillité, de nature et d'authenticité, à proximité des villages et axes principaux.Cette maison est à vendre à l'agence Boschi immobilier de Grignan- 26230Elle se compose de :Entrée 5 m²Salon / Salle à manger avec cheminée 34 m² accès terrasse couverte 37 m²Cuisine équipée 11 m²Couloir 5 m²WC indépendant 1.50 m²Salle de bains 7 m²Chambre1 avec placards 10 m²Chambre2 avec placards 12.50 m²- ETAGE :Dégagement 3 m²Chambre 13 m²Salle d'eau/wc 3.50 m²Chambre avec placard 10.50 m²Deux pièces couchage de 9 m² chacune en sous-penteEspace rangement 13 m² en sous-pente - Garage 26 m²- Chaufferie 8.50 m² et cellier 6 m²- Rangement 11 m² + pièce 26 m²- Atelier indépendant 23 m²- Local technique piscine 6,50 m²- Tout à l'égout, fibre optiqueHonoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4390.00 et 5970.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.