Superbe mas en pierres avec vue Ventoux Région Grignan

Description

Mas à vendre région Grignan - Drôme ProvençaleNichée au coeur d'une campagne préservée, cette superbe bâtisse en pierres incarne à merveille l'art de vivre provençal. Dans un environnement rare, sans aucune nuisance ni vis-à-vis, elle offre une vue absolument superbe et dégagée sur le Mont Ventoux et les paysages environnants — un panorama dont on ne se lasse jamais, véritable fil conducteur de la propriété.Dès l'arrivée, le charme opère : authenticité de la pierre, volumes généreux, et une atmosphère paisible propice aux moments en famille ou entre amis.Implantée sur plus de 3 400 m² de terrain, la propriété bénéficie d'un magnifique jardin paysager et arboré, planté d'essences méditerranéennes, véritable écrin de verdure autour de la maison.La maison principale, élevée sur trois niveaux, propose une vie de plain-pied avec une belle pièce à vivre baignée de lumière, une cuisine équipée, une grande chambre avec dressing, salle de bains et WC, le tout ouvert sur une terrasse semi-couverte où profiter pleinement de la vue exceptionnelle.À l'étage, deux belles chambres, un bureau (ou chambre d'enfant) et une salle d'eau avec WC.En rez-de-jardin, deux pièces à réinventer (ancienne cuisine et salon) offrant un fort potentiel pour créer un espace indépendant ou des chambres supplémentaires.À l'extérieur, tout est pensé pour savourer pleinement les beaux jours : une piscine de 4 x 12m parfaitement intégrée au paysage, un magnifique préau en pierres, refuge ombragé pour les heures les plus chaudes.Ce bien est une véritable invitation à adopter l'art de vivre provençal, entre calme, nature et panorama d'exception.À seulement quelques kilomètres de Grignan et de son célèbre château, et à 25 minutes d'un accès autoroute, cette propriété allie parfaitement charme, tranquillité et accessibilité.Un lieu unique, idéal en maison de famille ou résidence secondaire de caractère.Cette propriété est à vendre à l'agence Boschi Immobilier de Grignan - 26230Elle se compose de :Salon/salle à manger avec cheminée insert 44 m²Cuisine équipée 10 m²Chambre de 18 m²Dressing 4 m²Salle de bains 6 m²wc indépendant 2,5 m²Dégagement 10 m² -Etage :Palier 8,5 m²Chambre de 23 m²Chambre de 24 m²Salle d'eau 9 m² - wcRangement en sous-pente 23 m² au solChambre d'enfant en sous-pente 11 m² au sol- Rez de jardin :Entrée 8 m²Ancienne pièce Salon 20 m²Ancienne Salle à manger/cuisine 23 m²Cave à vins 17 m²Chaufferie/buanderie 7 m²wc de 1,5 m²-DépendancesPréau 52 m²Atelier n°1 : 38 m²Garage 18 m²Atelier n°2 : 30 m²- parking intérieur- aspiration centralisée- panneaux solaires pour production eau chaude- eau de ville + forageHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4500.00 € et 6170.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.