Charmant corps de ferme rénové avec piscine, chênes truffiers

Description

VALREAS - ENCLAVE DES PAPESA Valréas, dans un environnement privilégié au coeur de la campagne provençale, venez découvrir ce corp de ferme plein de charme restaurée avec goût en 1990, niché sur plus de 1,5 hectares de terrain arboré de chênes et d'oliviers irrigués par forage ; offrant un cadre champêtre rare et apaisant.La maison principale développe de beaux volumes et se compose au rez-de-chaussée d'un hall d'entrée, d'une cuisine indépendante avec arrière-cuisine, d'une buanderie, d'un vaste salon de 40 m², ainsi que d'un superbe salon d'hiver avec spa de 36 m² ouvrant sur la nature. Une salle d'eau et un WC complètent cet espace , il est également possible de créer une chambre.À l'étage, un dégagement dessert quatre chambres pleines de charme, un bureau, une salle de bain et un WC indépendant. La maison dispose également d'une très belle cave aménagée, idéale pour la conservation du vin ainsi que d'autres mets, apportant un véritable cachet supplémentaire.A l'extérieur vous découvrirez un bel espace piscine avec local technique ainsi qu'un grand garage de 46 m².Un studio indépendant de 26 m² vient compléter l'ensemble, idéal pour recevoir famille et amis, développer une activité locative ou créer un espace professionnel indépendant.Cette propriété séduira les amateurs de calme, de nature et d'authenticité, à seulement quelques minutes du centre-ville de Valréas.Ce mas est à vendre à l'agence Boschi Immobilier Valréas, 84600 - Enclave des papes.- Rez-de-chausséeHall d'entrée 12 m²Cuisine 19 m²Arrière-cuisine 4 m²Dégagement 2 m²Buanderie 6.50 m²Salon 40 m²Salon d'hiver avec Spa 36 m²Salle d'eau 2.50 m²WC 1 m²- 1er étageDégagement 14.50 m²Chambre avec placard 12 m²Bureau 7 m²Chambre 14 m²Salle de bain 8.50 m²WC 1.50 m²Chambre 10.50 m²Chambre 14.50 m² au sol (sous pente)Solarium 6 m²- Abri piscine 14 m²- Local technique 6 m²- Garage 46 m²- Studio indépendant 26 m²Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 4470.00 et 6120.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.