Villa avec piscine et vue imprenable sur Nyons

Description

NYONS - EXCLUSIVITEVisite virtuelle disponible sur notre siteSituée sur les hauteurs de Nyons, au coeur d'une magnifique pinède, cette propriété bénéficie d'un emplacement rare et d'une vue imprenable sur la ville et les collines environnantes.Édifiée sur un terrain en terrasses de 3 963 m², la villa offre un cadre de vie privilégié, entre nature et proximité des commodités.L'ensemble des pièces de vie ont un accès direct au jardin et aux nombreuses terrasses qui entourent la maison, invitant à profiter pleinement de l'extérieur et de son exposition Sud-Ouest.La propriété dispose également d'une piscine avec son pool house équipé d'une cuisine d'été, d'une cave à vins ainsi que d'un grand garage.Un bien rare, offrant calme, intimité et une qualité de vie exceptionnelle dans un environnement unique.Cette maison est à vendre à l'agence Boschi Immobilier de Nyons - 26110Elle se compose :---Rez de jardin--Terrasse couverte barbecue 15 m²Cuisine équipée accès terrasse 12 m²Salle à manger accès terrasse couverte 22 m²Salon avec cheminée accès 2 terrasses 26 m²Hall d'entrée 13 m²Dégagement 2 m²Salle de bains double vasques (douche et baignoire) 9 m²Chambre Sud accès terrasse Sud 13 m²Wc avec lavabo 2 m²Couloir 7 m²---1/2 étage--Salle d'eau wc 3 m²Couloir Dortoir 9 m²Chambre accès terrasse 10 m²Chambre accès terrasse 11 m²Chambre accès terrasse 11.5 m²Salle de bains 4.5 m²Cuisine d'été 19 m² avec WC 1.5 m² et Salle d'eau 3 m²Terrasse piscine 30 m²Piscine 11.5 x5 m - liner - chlore - filtration sableGarage 36 m²Combles isolés 23 m²Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3410.00 et 4650.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.