Au Grazel, Duplex T5, loggia, parking

Description

RARE À GRUISSAN – GRAND APPARTEMENT FAMILIAL AVEC VUE MER, LOGGIA ET PARKINGDans un secteur très recherché pour sa proximité immédiate de la plage du Grazel et du port, découvrez cet appartement T4/T5 en duplex, offrant de beaux volumes et une organisation idéale pour une vie de famille ou une résidence secondaire confortable.Des espaces pensés pour le quotidienAu rez-de-chaussée, l'appartement se compose de :-Une entrée avec rangements-Un WC indépendant-Une salle de bain avec baignoire-Une pièce de vie lumineuse ouvrant sur une loggia-Une cuisine indépendante aménagée et équipée-Une chambre avec placardÀ l'étage, l'espace nuit se prolonge avec :-Une salle d'eau avec douche et WC-Deux chambres-Un espace polyvalent pouvant servir de salon, -bureau ou être transformé en quatrième chambreSuperficieSurface habitable : environ 77 m²Surface Carrez : 56,30 m²Superficie inférieur à 1,8 : 12,60m2Loggia : 8 m²3 chambres (possibilité 4)Les atouts qui font la différence-Vue mer agréable depuis la loggia-Belle superficie, rare sur le secteur de Gruissan-Résidence calme et sécurisée-Parking privé sécurisé-Double vitrage (sauf une fenêtre de la loggia)Appartement fonctionnel et bien agencéIdéal pour une famille, à l'année comme en résidence secondaireUn bien complet, lumineux et rare, offrant un cadre de vie privilégié entre mer, port et commodités.? À découvrir sans tarder – Contactez-moi pour organiser une visite.Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 433 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 064 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1910.00 € et 2620.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. .Retrouvez tous nos biens sur www.agencedusoleil.com