Parc du Perreux ; Demeure bourgeoise

Description

Demeure bourgeoise Belle Époque – Parc du PerreuxSituée au coeur du très recherché Parc du Perreux, dans un environnement résidentiel privilégié, verdoyant et sécurisé et verdoyant (gardien, vidéosurveillance, accès contrôlé par barrière), cette élégante maison bourgeoise de style Belle Époque séduit par son cachet, ses volumes généreux et son magnifique jardin paysager.Édifiée sur une parcelle de 868 m², la propriété développe environ 243 m² habitables hors cave et offre une organisation idéale pour une vie familiale, le télétravail ou la réception.Dès l'entrée, le charme opère : belle hauteur sous plafond, lumière traversante et alliance réussie entre le caractère de l'ancien et des aménagements contemporains de qualité.Le rez-de-chaussée comprend une entrée, un WC invités ainsi qu'une salle d'eau.À gauche de l'entrée, une cuisine indépendante entièrement équipée et aménagée et une superbe pièce de vie avec véranda pour une surface totale de75 m², agrémentée d'une cheminée et largement ouverte sur le jardin grâce à son exposition sud-est.L'étage principal propose quant à lui : un dégagement, trois chambres, une salle d'eau, un WC indépendant.À droite de l'entrée, un bureau/bibliothèque traversant Est/Ouest de 24 m² avec plafond cathédrale bénéficie d'un accès direct à deux terrasses : une terrasse à l'Est d'environ 34 m², une terrasse plein Ouest de 24 m² donnant sur un beau jardin arboré, au calme absolu et sans vis-à-vis.Cette partie dessert également une seconde aile indépendante, idéale pour recevoir famille et amis, loger des adolescents ou envisager une activité indépendante.Elle comprend : une buanderie, une pièce polyvalente pouvant faire office de salon, salle de jeux ou cuisine d'été,à l'étage, deux chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC.La propriété bénéficie également d'un passage privé offrant un accès direct au centre-ville, à ses commerces et à toutes les commodités, un atout rare et particulièrement recherché.Les atouts de cette propriété- Maison bourgeoise Belle Époque pleine de charme- Parcelle de 868 m²- Environnement privé et sécurisé- Passage privé vers le centre-ville et les commerces- Superbe jardin paysager, véritable écrin de verdure- Volumes de réception remarquables- Double espace de vie permettant une parfaite flexibilité- Deux terrasses- Bureau cathédrale traversant- Expositions Sud-Est et Ouest- Proximité immédiate des écoles et des transports, à mi-chemin des aéroports Orly et Roissy CDG.Une propriété rare sur le secteur, offrant un cadre de vie élégant, familial et paisible, au sein d'un environnement privilégié.Honoraires inclus de 3.33% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 350 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2250.00 et 3090.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.