Maison et dépendance en pierre

Description

Ensemble immobilier !Niché dans la campagne corrézienne, à seulement 10 minutes de Tulle, cet ensemble de caractère, rare sur le marché, offre un potentiel remarquable.Il se compose d'une belle bâtisse en pierre, d'une dépendance également en pierre avec grange et cave attenantes, d'un four à pain, d'un grand garage ainsi que d'un abri de jardin, le tout implanté sur près de 2 hectares de terrain, dont une grande partie plate, sans aucun vis-à-vis.La maison principale, bâtie sur sous-sol, développe une surface habitable de 119 m².Elle se compose au rez-de-chaussée d'un salon, d'une cuisine équipée, d'une chambre et d'un WC.À l'étage, vous trouverez trois chambres, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant.La dépendance, d'une surface habitable d'environ 45 m² (65 m² au sol), comprend au rez-de-chaussée un salon/séjour avec coin cuisine ainsi qu'une salle d'eau avec WC.À l'étage, les combles aménagés font office de bureau et de chambre.Une grange attenante d'environ 45 m², ainsi qu'une cave, complètent cet espace.Un double garage de 40 m² et un abri de jardin en dur viennent parfaire l'ensemble.Le bien dispose de plus d'un hectare et demi de terrain entourant la maison, dont une large partie plate.Prix hors honoraires d'agence : 250 000 €. Honoraires : 6 % TTC. Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge de l'acquéreur. Contact : Johan BOUDRIE (EI) Le Point Immobilier Enregistré au RSAC 882 096 134 à Brive Référence annonce : BV-1-2746Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4581 et 6197€. Prix moyens des énergies indexés en 2023.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence annonce : Date de réalisation du diagnostic : 29/01/2026Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frHonoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 250 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4581.00 € et 6197.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Le Point Immobilier : Johan BOUDRIEAgent commercial (Entreprise individuelle).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr