SAINT-NICOLAS-DE-PORT – Maison récente avec sous-sol complet

Description

Saint-Nicolas-de-Port, maison de construction qualitative, pratique et confortable, à proximité immédiate des commodités.Élevée sur un sous-sol complet, elle dispose, d'une buanderie, d'un garage confortable de 48 m², permettant de stationner facilement deux véhicules tout en conservant de l'espace de rangement.À l'étage, vous serez séduit par une vaste pièce de vie traversante et lumineuse de 57 m², composée d'un salon-séjour convivial avec cuisine ouverte équipée d'un îlot central, d'une salle de bain avec douche, baignoire, vasque et fenêtre, ainsi qu'un WC indépendant.Au dernier étage, l'espace nuit se compose d'un dégagement avec mezzanine-bureau, de trois chambres, d'un dressing et d'un WC.Terrasse et jardin bien exposé.La maison bénéficie d'une construction de qualité, d'une jolie vue, et d'un DPE classé C, véritable atout pour le confort et la maîtrise des consommations.Un bien rare sur le secteur, fonctionnel, bien situé et sans compromis sur les volumes.À visiter rapidement.Prix : 249 500 €Pour tous renseignements complémentaires et pour une visite, contacter Emmanuel MANSON au 0680604731.diagnostic réalisé le 13/01/2026DPE classé en CGES classé en A (4 kgCO2/m²/an)Estimation des coûts annuels d'énergie du bâtiment : entre 1 390 € et 1 930 €consommation énérgie primaire 130 kWh/m²/anconsommation énergie finale 77 kwh/anannée référence 2021-2022-2023www.immobiliere-manson.comLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1390.00 et 1930.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.