MAISON FAMILIALE AVEC 4 CHAMBRES ET GRAND TERRAIN

Description

Saint-Nicolas-de-Port – Maison familiale de 4 chambres avec jardin, terrasse et piscineÀ Saint-Nicolas-de-Port, découvrez cette maison individuelle aux beaux volumes, implantée sur un terrain arboré de 930 m². Son jardin arrière, sans vis-à-vis direct offre un cadre agréable pour profiter des beaux jours.Au rez-de-chaussée, l'entrée mène à un vaste salon-séjour ouvert sur la terrasse et le jardin. La cuisine aménagée et équipée, avec îlot central, communique avec une salle à manger conviviale. Une grande salle de bains avec baignoire d'angle, WC, fenêtre et espace buanderie complète ce niveau.À l'étage, le dégagement dessert quatre chambres, dont une belle pièce d'environ 24 m², ainsi qu'une salle d'eau avec douche vasque, WC et fenêtre. La maison dispose également d'une cave partielle d'environ 28 m².Les atouts de la maison :Quatre chambres et deux pièces d'eau ;De beaux volumes, avec une hauteur sous plafond d'environ 3 m ;Terrasse accessible directement depuis le séjour ;Terrain arboré de 930 m², sans vis-à-vis direct à l'arrière ;Piscine hors sol de belles dimensions ;Cuisine aménagée et équipée avec îlot central ;Fenêtres à double vitrage, en aluminium à l'extérieur et bois à l'intérieurIsolation réalisée par l'intérieur ;Chauffage et eau chaude par chaudière au gaz de ville.Une dépendance ouverte, en agglomérés et couverte en bac acier, complète l'ensemble.La maison bénéficie à l'arrière d'un jardin plus calme et préservé. Un bien à découvrir pour une famille à la recherche d'espace, de quatre chambres et d'un grand extérieur.Prix : 218 500 €Honoraires d'agence inclus, à la charge du vendeur.Pour obtenir des renseignements complémentaires ou organiser une visite, contactez Emmanuel MANSON au 06 80 60 47 31.Diagnostic de performance énergétique réalisé le 24 septembre 2026.DPE : classe D – 170 kWh/m²/anGES : classe B – 37 kg CO?/m²/anConsommation d'énergie finale : 167 kWh/m²/anEstimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 2 240 € et 3 200 €, sur la base des années 2021, 2022 et 2023.www.immobiliere-manson.comLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2340.00 € et 3200.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.