Appartement T1 de 31m² à Malherbe

Description

Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, ce T1 de 31 m² vendu meublé représente une belle opportunité. Son emplacement stratégique en fait un bien particulièrement attractif pour les étudiants et les jeunes actifs.Situé à l'arrêt de tram Malherbe, sur la ligne A allant directement la gare et à moins de 10 minutes du centre-ville, l'appartement bénéficie d'un environnement privilégié à proximité immédiate des établissements d'enseignement supérieur (ENSAG, IUGA, INSPÉ), des transports et de toutes les commodités.Niché au 7? étage avec ascenseur d'une copropriété sécurisée, ce logement lumineux et climatisé profite d'une agréable vue dégagée et d'un cadre calme donnant sur un jardin arboré. La pièce principale est entièrement dédiée à l'espace de vie et au couchage, tandis que la cuisine séparée apporte un véritable confort au quotidien.Son agencement fonctionnel, ses nombreux rangements ainsi que son entrée desservant la salle d'eau avec WC permettent une optimisation idéale des espaces.Une cave complète ce bien.Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 949 lots. Procédure en cours : Régules de charges. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 700.00 € et 1010.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ARAVA IMMOBILIER & PATRIMOINE : Magali TRACOUAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 845307701 RCP GENERALI