PROPRIETE DE CARACTERE SUR PLUS DE 5 HECTARES SECTEUR NOGENT LE

Description

Propriété d'Exception / de prestige au Coeur du Perche (Vallée de l'Huisne)Élégance, Prestige et Passion ÉquestreAu coeur d'une nature préservée, recherchée pour son cadre de vie préservé et sa grande accessibilité, découvrez ce domaine d'exception s'étendant sur près de 6 hectares de terres d'un seul tenant (5 ha 70 a).Une demeure de caractère rare, alliage parfait du charme de l'ancien et ses matériaux (pierres, tomettes, tuiles de pays…), de sa situation, et d'installations équestres de premier ordre constituant une opportunité unique, idéale aussi bien en résidence principale que secondaire.La Maison de Maître : L'Art de Vivre à la Française – Elegance et luminositéDès l'entrée, la magie opère. Cette élégante demeure bourgeoise dévoile des volumes généreux, chaleureux, et des matériaux nobles qui traversent le temps avec grâce :Au rez-de-chaussée : Une chaleureuse pièce de vie de 30 m² sublimée par ses tomettes anciennes et sa cheminée d'époque, idéale pour des moments intimistes. En continuité, un vaste séjour-salon de 34 m² avec cheminée offre un espace de réception majestueux. Une arrière-cuisine fonctionnelle et un boudoir discret avec lavabo / wc complètent ce niveau.Au premier étage : Le palier dessert trois belles chambres (14, 10 m² et une suite monumentale de 34 m²), ornées pour l'une d'une élégante cheminée en marbre et de rangements intégrés. Une salle de bains adjacente, un second boudoir et un wc indépendant apportent tout le confort nécessaire.Au deuxième étage : Sous une charpente révélée, un grand palier aménagé en dortoir mène à une chambre supplémentaire (16 m² habitables / 27 m² au sol), une salle d'eau avec douche à l'italienne et lave mains, ainsi qu'un grenier de 18 m² offrant encore du potentiel.La Maison d'Amis : Indépendance et SérénitéParfaite pour accueillir vos proches, en toute intimité ou développer une activité de gîte de charme, cette maison indépendante propose :Une entrée accueillante avec wc et lave-mains.Deux chambres confortables (14 et 11 m²) avec jonc de mer, placards, dont une équipée de son propre cabinet de toilette, salle d'eau. Installations Équestres & Dépendances de CharmeConçu pour les amoureux du monde équestre ou les passionnés d'élevage, le domaine dispose d'infrastructures complètes et parfaitement entretenues :L'Espace Équestre : Écurie comprenant 5 box traditionnels ainsi que 2 box poulinières, tous équipés d'abreuvoirs automatiques, une sellerie fonctionnelle et de vastes greniers pour le stockage.Le Bâtiment Historique : Une dépendance de caractère abritant une ancienne bergerie, une cave et un grenier.Le Parc et les Terres : Un Écrin de Verdure PrivilégiéS'étendant sur 5 Ha 70 entièrement clos avec possibilité d'acquérir 7 hectares supplémentaires avec accès direct à la rivière, l'extérieur offre un cadre de vie bucolique et souverain :Cour d'honneur et terrasse en briques pour vos déjeuners au soleil.Jardin privé paysager, agrémenté d'un forage (puits).Vastes herbages attenants, clos, d'une qualité rare, offrant une vue apaisante au quotidien.? Un bien immobilier rare sur le marché du Perche, alliant domaine équestre, demeure de prestige et environnement naturel protégé.? UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE & PRIVILÉGIÉVéritable havre de paix situé au coeur du village, vous profitez de la vie de bourg à pied tout en bénéfic...