Magnifique T4 - Dernier étage

Description

GRENOBLE - Rue Georges de Manteyer. Venez découvrir ce magnifique appartement de 4 pièces lumineux, niché au 3ème et dernier étage avec ascenseur d'une résidence récente bâtie en 2012.Une entrée avec claustra vous accueille dans ce bien aux prestations techniques impeccables et à la décoration soignée. Elle ouvre sur un bel espace de vie chaleureux avec salle à manger et salon donnant tous les deux sur un balcon en loggia d'environ 5m².La cuisine attenante idéalement aménagée a été installée sur mesure par un cuisiniste (Chabert-Duval).Un dégagement donne accès à l'espace nuit comprenant deux chambres et une salle de bain.Une troisième chambre avec nombreux rangements est accessible depuis le salon.Un WC dans l'entrée est équipé d'une colonne pour lave-linge et sèche-linge.L'appartement présente un excellent DPE en lettre 'C'.Du côté des prestions techniques, il dispose :- de parquets en bois massif dans le séjour et les chambres ;- de fenêtres à double vitrage en bois et PVC avec volets roulants ;- d'une climatisation dans le séjour (Mitsubishi) ;- d'un système de VMC.Le chauffage ainsi que l'eau chaude sanitaire sont collectifs sur le réseau de chaleur urbain avec sous-compteurs individuels.Pour parfaire ces belles prestations et assurer un vrai confort au quotidien, l'appartement et vendu avec une cave et il est possible d'acquérir un garage box en sous-sol en sus du prix (15.000 €).La résidence, entièrement close et sécurisée, dispose d'un petit jardin intérieur et d'un local vélo fermé.A proximité des commodités et transports (bus C4 et C5).Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 73 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 580 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 980.00 € et 1370.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Valoris Immobilier Grenoble : Pierre NEXONAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 853134963 RSAC Grenoble