T2 + bureau rénové avec terrasse, jardin et combles aménageab

Description

T2 + bureau rénové avec terrasse, jardin et combles aménageables — La Combe, GièresDans le secteur calme de la Combe à Gières, au pied du massif de Belledonne et aux portes de Grenoble, ce T2 avec bureau en rez-de-chaussée d'environ 52 m² allie confort immédiat et fort potentiel d'évolution. Il fait partie d'une petite copropriété intimiste issue de la division d'une maison.Entièrement rénové en 2020, le bien offre une distribution soignée : un séjour lumineux avec cuisine ouverte, une chambre, un bureau indépendant, ainsi qu'une salle d'eau. Le chauffage est assuré par une chaudière collective au gaz, et l'eau chaude sanitaire par une chaudière individuelle.À l'extérieur, une terrasse attenante prolonge agréablement le séjour, tandis qu'un jardin privatif complète l'ensemble pour profiter du plein air.Le combles de cet appartement sont aménageables avec 17 m² Carrez (52 m² au sol), offrant un potentiel de surface supplémentaire exceptionnel.Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 5 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 837 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1090.00 et 1520.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.