T2 rénové avec jardin, garage et potentiel T4 + bureau

Description

Gières – Secteur La Combe | Appartement rénové avec jardin, terrasse, garage et fort potentiel d'aménagementDans le secteur recherché et paisible de La Combe à Gières, au pied du massif de Belledonne et à seulement quelques minutes de Grenoble, découvrez ce bien rare, à mi-chemin entre appartement et maison, offrant environ 70 m² Carrez et 104 m² utiles.Situé au sein d'une petite copropriété intimiste issue de la division d'une maison, cet appartement bénéficie d'un environnement verdoyant, d'agréables extérieurs privatifs et de possibilités d'évolution particulièrement intéressantes sur le secteur.Aujourd'hui organisé en T2 + une petite pièce pouvant servir d'espace de travail, le bien a été rénové en 2020 et propose un séjour lumineux avec cuisine ouverte, une chambre, une petite pièce idéal pour le télétravail, ainsi qu'une salle d'eau moderne.Son véritable atout : des combles aménageables, permettant de créer, après travaux, un espace nuit complémentaire et de transformer le bien en T4 en duplex. Le projet permettrait d'obtenir deux chambres supplémentaires à l'étage ainsi qu'un WC, pour une organisation familiale confortable et évolutive.Le budget travaux estimatif pour cet aménagement est compris entre 48 000 € et 52 000 €.À l'extérieur, vous profitez d'une terrasse et d'un jardin privatif, véritables prolongements de l'espace de vie, parfaits pour les repas en extérieur, les enfants ou les moments de détente. Le cadre est verdoyant, calme et intimiste.Une place de stationnement privative ainsi qu'un garage complètent ce bien (en sus du prix), apportant un confort supplémentaire rare sur le secteur.Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 5 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 837 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1090.00 € et 1520.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.