Villa d'architecte bioclimatique

Description

Bienvenue dans cette villa contemporaine éco-conçue de 145 m², nichée au coeur d'un décor naturel préservé – Entre sommets et douceur de vivre – À 8 minutes de Loudenvielle & BalnéaImaginez… Vous vous réveillez face aux sommets enneigés, dans une maison où chaque rayon de soleil et chaque souffle d'air pur a été pensé pour votre confort.Située à Bordères-Louron, à seulement 8 minutes de Loudenvielle, du centre thermo-ludique Balnéa et du téléporté Skyvall reliant directement Peyragudes, cette maison d'architecte, clé en main, vous offre un art de vivre rare : la nature à perte de vue, le confort ultime, et la sérénité d'un habitat conçu pour durer..L'âme du lieu :Dès l'entrée, le bois noble, les lignes épurées et les volumes baignés de lumière créent une atmosphère à la fois contemporaine et chaleureuse. Dans la grande pièce de vie, la vue sur les montagnes est une invitation permanente à la détente. La terrasse panoramique devient votre salon d'été, et le jardin paysager, un écrin de verdure où se ressourcer.Une maison qui prend soin de vous… et de la planèteConception bioclimatique : la chaleur naturelle du soleil et la fraîcheur de l'air sont captées et optimiséesIsolation exceptionnelle en laine de bois et triple vitrage bois/aluPerformance énergétique DPE A – rarissime dans les PyrénéesPompe à chaleur, VMC double flux, chauffage par diffusion plafond pour un confort homogène toute l'annéeAccessibilité PMR avec larges ouvertures au RDCCuve de récupération d'eau pluviale de 3000 L pour l'arrosage100 % modulable, cette grande maison familiale offre une flexibilité rare dans la région. Grâce à sa conception intelligente, elle peut être facilement divisée en deux lots totalement indépendants, chacun avec ses propres accès et espaces de vie. Cette configuration ouvre la porte à de multiples projets : investissement locatif saisonnier ou à l'année, création d'un gîte ou d'un logement Airbnb, ou encore achat intergénérationnel pour réunir plusieurs générations sous le même toit tout en préservant l'intimité de chacun..Un emplacement qui change tout :Ici, tout est proche : les pistes de ski de Peyragudes via Skyvall (à 8 minutes), les thermes apaisants de Balnéa, le charme de Loudenvielle, les lacs et sentiers de randonnée… Et, à seulement 5 minutes, Arreau, avec ses commerces et son marché typique..Cette maison n'est pas seulement un lieu où vivre : c'est une expérience clé en main, un refuge, un héritage à transmettre.Honoraires inclus de 4.81% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 520 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 600.00 € et 870.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller La clé des Pyrénées - Immobilier : Elodie LANNESAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 95276129 RCP GROUPAMA POLICE N°422310030001