Maison familiale 140 m² – Vue montagne – Terrain 1250 m² ?

Description

La Clé des Pyrénées – Immobilier vous présente cette maison familiale de 2007, située dans un cadre naturel exceptionnel, à Cazaux?Fréchet-Anéran-Camors.Vous êtes à moins de 10 minutes de Loudenvielle, du Skyvall, et de la station de Peyragudes, un emplacement idéal pour profiter de la vallée du Louron été comme hiver.? Description du bienImplantée sur un terrain plat et dégagé, cette maison indépendante (hors lotissement) offre environ 140 m² habitables et une exposition plein Sud, assurant un ensoleillement optimal et une vue panoramique sur les montagnes.Au rez-de-chaussée :Grande pièce de vie de 60 m² avec poêle central : salon, salle à manger, cuisine ouverte équipéeAccès direct au jardinSalle d'eauBuanderie / cellierBureau ou chambre d'appointGarageÀ l'étage :3 grandes chambres avec rangementsSalle de bains avec douche italienneDressing (pouvant servir de 4e chambre d'appoint)Confort & prestations :Isolation performanteMenuiseries double vitrage boisChauffage bois + électriqueAssainissement collectifDPE : D? Les extérieurs et les atoutsGrand jardin plat, avec vue dégagéeStationnement pour 6 véhiculesAbri voiture de 36 m²Accès direct à un sentier VTT au pied de la maisonÀ proximité immédiate de Loudenvielle, Balnéa, Skyvall, randonnées, activités nature? Une opportunité rare dans la valléeCette maison offre un équilibre idéal entre confort moderne, volumes généreux et cadre de vie montagnard privilégié.Un bien chaleureux, fonctionnel, idéal en résidence principale comme secondaire.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2380.00 € et 3280.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller La clé des Pyrénées - Immobilier : Elodie LANNESAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 95276129 RCP GROUPAMA POLICE N°422310030001