Maison + appartement indépendant – Vallée du Louron – Fort

Description

La Clé des Pyrénées vous présente ce bien exceptionnel en plein coeur de la Vallée du Louron – À seulement 4 km de LoudenvielleÀ vendre : maison familiale divisée en deux logements indépendants, située dans un environnement hyper calme. Ce bien rare offre un gros potentiel, que ce soit pour un projet de résidence principale, investissement locatif, résidence secondaire ou location saisonnière dans l'une des vallées les plus prisées des Hautes-Pyrénées.Maison principale – Plain-pied avec terrasse plein sudElle offre un espace de vie confortable et lumineux :Plain-pied fonctionnelGrande terrasse exposée sud, idéale pour profiter du soleil et de la vue sur les montagnesPièces de vies : cuisine et salon salle à manger modulables (pas de murs porteurs)Salle de bain2 chambresAccès direct au joli terrain, calme et sans vis-à-visAppartement indépendant en sous-solLe second logement, totalement autonome, est idéal pour : accueillir de la famille, générer un revenu locatif annuel ou saisonnier ou même créer un espace de travail ou d'accueil.Il se compose de :1 Pièce de vie1 Chambre séparée1 Salle d'eau.Entrée indépendanteUn atout majeur pour optimiser la rentabilité ou créer un espace personnel supplémentaire.Grand garage + terrain agréableGrand garage permettant stockage, atelier ou stationnementTerrain plat, facile à entretenirEnvironnement direct très calme, sans nuisance, au plus près de la natureTravaux à prévoir – Gros potentiel de valorisationL'intérieur du bien nécessite :Une rénovation globaleDes travaux d'isolation afin d'améliorer le DPECes travaux offrent une opportunité idéale pour personnaliser les espaces et optimiser les performances énergétiques, augmentant fortement la valeur future du bien..Localisation premium – Vallée du LouronLa maison se situe à Avajan, petit village authentique et très recherché :4 km de Loudenvielle, ses commerces, le lac, Balnéa, Skyvall et la station de PeyragudesAccès rapide aux sentiers de randonnées, activités de plein air, stations de ski, thermesSecteur dynamique, attractif toute l'annéeUn emplacement stratégique pour un projet personnel comme pour un investissement.Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 250 000 €. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2876.00 € et 3892.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller La clé des Pyrénées - Immobilier : Elodie LANNESAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 95276129 RCP GROUPAMA POLICE N°422310030001