Demeure Familiale avec Jardin et Revenu Locatif

Description

La clé des Pyrénées - Immobilier vous fait découvrir cette élégante demeure de caractère au plein centre d'Arreau.Développant 212m² habitables sur quatre niveaux, cette maison bénéficie d'un jardin plat de plus de 500 m², offrant calme, intimité et qualité de vie, tout en permettant un accès à pied aux commerces, restaurants, écoles et services du village.Rénovée avec soin, la maison vous propose des volumes généreux, une capacité d'accueil avec 8 chambres, et un excellent état d'entretien. Les espaces de vie, lumineux et chaleureux, s'ouvrent sur une terrasse exposée Sud-Ouest et le jardin.Côté confort, le bien dispose d'une pompe à chaleur, d'un chauffage bois et électrique, de menuiseries bois double vitrage et de l'assainissement collectif.Un garage, un grenier et des abris complètent l'ensemble.La propriété bénéficie également d'un revenu locatif sécurisé grâce à un cabinet dentaire occupant une partie du bâtiment dans le cadre d'un bail professionnel, générant 7 200 € de loyers annuels.Arreau est un village recherché des Pyrénées, apprécié pour son patrimoine architectural, son marché, ses commerces ouverts à l'année et sa position stratégique à la confluence des Vallées d'Aure et du Louron, à proximité immédiate de Saint-Lary-Soulan, Loudenvielle et des grands cols pyrénéens.Un bien rare réunissant emplacement, caractère, revenus locatifs et qualité de vie au coeur de la montagne.Honoraires inclus de 5.94% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 471 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4950.00 € et 6750.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI 6501 2024 000 000 010 Mention Carte T AC ADC 6501 2025 000 000 002