Maison 8 pièces – 166 m²

Description

À seulement 30 minutes de Limoges, idéalement située entre Saint-Léonard-de-Noblat et Châteauneuf-la-Forêt, sur la commune de Masléon, cette superbe demeure bourgeoise de 1972 entièrement rénovée bénéficie d'un environnement exceptionnel, calme et verdoyant. Un bien rare sur le secteur !Implantée sur un terrain arboré et clôturé de 2590 m², elle offre une luminosité remarquable et de très beaux volumes.Description du bienRez-de-chaussée :Une entrée spacieuse de 9 m² avec couloirUn vaste salon/séjour de 43 m²Une cuisine indépendante de 13 m²Deux chambres de 12 m² chacuneUne salle de bain de 5 m²Un WC indépendantÉtage :Un palier de 7 m²Une suite parentale de 20 m² avec salle d'eau privative et dressingTrois chambres (10, 11 et 14 m²), dont une à terminerUn dressing supplémentaire de 2 m²Un espace buanderie/lingère de 6 m²Un WC indépendantSous-sol :Un double garage de 64 m² avec deux portes motoriséesUn atelier de 12 m²Une cave de 9 m²Extérieurs :Deux terrasses (avant et arrière)Un second garage indépendant de 51 m² avec deux portes manuellesSes atouts :DPE : CPompe à chaleur installée en 2021Rénovation récente, soignée et de qualitéExcellente luminositéGrands volumes, maison très bien entretenueTerrain clos, arboré et sans vis-à-visPortail et portes de garage motoriséesDouble vitrage PVC (2012)Vue dégagée exceptionnelleEnvironnement paisible au sein d'un hameau calmeÀ prévoir :Finition peintureRénovation de la 6 ème chambreRaccord évacuation cuisine à l'assainissement individuelLa présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Adrien FURELAU tèl 0678806037, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de LIMOGES sous le numéro 904894714.Honoraires inclus de 4.09% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 220 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1617.00 € et 2189.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Agence NICARD DES RIEUX : Adrien FURELAUAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 904894714 RCP ALLIANZ