Studio vendu loué – Centre historique d'Obernai

Description

Demandez Karl Schaltenbrand pour ce bien.Situé en plein coeur d'Obernai, ce studio de 22 m² en rez-de-chaussée bénéficie d'un emplacement privilégié, au calme en fond de cour, tout en étant à proximité immédiate des commerces, des transports et des stationnements.Rénové en 2007 et récemment repeint, il se compose d'une cuisine ouverte sur la pièce de vie, d'une salle d'eau avec WC, de rangements fonctionnels ainsi que d'un agréable coin terrasse à l'avant. Le bien se trouve dans une petite copropriété aux très faibles charges, un véritable atout pour la rentabilité.Actuellement loué 450 € hors charges, le studio sera libre à partir de juin 2027, offrant ainsi une visibilité idéale pour un projet à moyen terme. La copropriété autorise la location de courte durée de type Airbnb, ce qui ouvre la voie à une optimisation significative des revenus.Obernai est un secteur particulièrement recherché, tant par les touristes que par les professionnels de passage, avec une demande locative soutenue tout au long de l'année. La location saisonnière y présente un excellent potentiel de rentabilité, porté par l'attractivité touristique de la ville, sa proximité avec Strasbourg et la Route des Vins.Une opportunité rare pour un investissement sécurisé et évolutif, au coeur de l'un des secteurs les plus dynamiques d'Alsace.Mentions légales : Prix 100 000 € honoraires inclus, dont 5 000 € à la charge de l'acquéreur — prix hors honoraires : 95 000 €. DPE : classe énergie D , classe climat D . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre653 € et 883 € (prix indexés au 1er janvier 2023). [Copropriété de 4 lots — quote-part annuelle de charges 0 € — aucune procédure en cours.] Risques : georisques.gouv.fr.Votre agent commercial Schaltenbrand Karl 07 67 04 36 54 , RSAC SAVERNE TI 939 887 584Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 95 000 €. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 653.00 € et 883.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Ethiqu'Immo : Karl SCHALTENBRANDAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 939 887 584 RCP 64351704.www.ethiqu-immo.fr