Rez-de-jardin rénové

Description

Encore une exclusivité signée Xavier FREISSBienvenue au Rue de la Roselière à Avolsheim, avec vue directe sur le cours d'eau de la Bruche.Ce rez-de-jardin traversant de 83 m² habitables, situé dans une petite copropriété construite en 2014, est idéal pour une habitation clé en main (accès PMR sans aucune marche) ou pour l'exercice d'une profession libérale.L'appartement a été entièrement rénové dans un esprit Feng Shui afin de créer une atmosphère propice au bien-être de ses propriétaires.Il bénéficie d'un grand jardin privatif d'environ 150 m² comprenant 2 terrasses, dont une couverte, pour une surface totale de 19 m².L'ensemble offre tout le confort moderne : isolation extérieure, double vitrage PVC renforcé avec volets roulants, dalle béton entre chaque appartement, porte blindée, etc.Composition de l'appartement (voir le plan 2D en photo) :° Entrée avec placard donnant sur la pièce de vie de 50 m²° Cuisine ouverte de 9 m², avec fenêtre et une table bar° Salle à manger / bureau de 25 m² ouvrant sur la 1ère terrasse° Séjour de 11 m² ouvrant sur la 2ème terrasse, pièce pouvant être fermé pour créer un espace indépendant° 2 chambres de 12 m² et 9 m², chacune équipée de placards intégrés° Salle de bain de 5 m², avec douche à l'italienne et fenêtre° WC séparée avec coin buanderie° Jardin doté d'un accès privatif supplémentaire depuis l'extérieurDivers :} Chaudière gaz individuel} Raccorder à la fibre} Excellent DPE} Une place de stationnement + 2 garages sont incluses dans le prix} Bien vendu libre de toute occupationCi-dessous la visite 3Dhttps://my.matterport.com/show/?m=sG3gDvNpvq1(Enlever simplement l'espace avec le 'com')Baladez-vous dans l'appartement comme si vous y étiez grâce à une visite virtuelle immersive de dernière génération.Aucune retouche photo n'a été effectuée (photo grand angle, peintures…)Contactez-moi pour avoir de plus ample information et organiser une visite.Xavier FREISS : Votre spécialiste en vente O7 49 48 67 98Le prix de vente inclus les frais d'agence.Honoraires inclus de 4.81% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 270 000 €. Dans une copropriété de 12 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 800.00 et 1000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Ethiqu'Immo : Xavier FREISSAgent commercial (Entreprise individuelle).www.ethiqu-immo.fr