T3 récent avec balcon, garage et cave

Description

Encore une exclusivité signée Xavier FREISSBienvenue au Grand Rue à BouxwillerCe logement T3 de 76 m², avec un balcon, un garage et un cave privatif, est situé au 2? et dernier étage d'une copropriété construite vers l'an 2000. Chaque niveau dessert 2 appartements, sans ascenseur ce qui permet de maintenir des charges réduites.L'appartement présente des prestations conformes aux standards modernes :isolation intérieure de 20 cm, menuiseries PVC à double vitrage à isolation renforcé avec volets roulants, dalle béton séparant les logements…Cet appartement traversant et sans mansarde, se compose comme suit (plan 2D en photo) :° Cuisine de 13 m² avec ouverture sur salon/séjour° Salon/séjour de 22 m² donnant sur le balcon° Balcon couvert de 6 m² exposé SUD° Chambre de 16 m² et 10 m²° Salle d'eau de 7 m² avec douche, un emplacement pour le lave-linge et fenêtre° WC séparé de 2 m²° Garage privatif avec cave en enfilade, offrant une surface totale de 27 m². Il dispose d'une porte de garage électrique et d'un accès direct à la copropriété, sans avoir à sortir du garage.Divers :} Chauffage : gaz collectif avec compteur individuel par chaque logement} Raccorder à la fibre} Excellent DPE} Grands placards intégrés dans le couloir d'environ 1 m²} Aucune anomalie électrique, absence de plomb et d'amiante} Bien vendu libre de toute occupation} Taxe foncière : 517€/anCi-dessous la visite 3D :https://my.matterport.com/show/?m=8qxuJng4i1m(Enlever simplement l'espace avec le 'com')Baladez-vous dans l'appartement comme si vous y étiez grâce à une visite virtuelle immersive de dernière génération.Contactez-moi pour avoir de plus ample information et organiser une visite.Xavier FREISS : Votre spécialiste en vente O7 49 48 67 98Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 190 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 800.00 et 1100.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Ethiqu'Immo : Xavier FREISSAgent commercial (Entreprise individuelle).www.ethiqu-immo.fr