F2 avec balcon – Investissement locatif sécurisé

Description

Dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, découvrez ce 2 pièces de 40,89 m² (loi Carrez), situé au 2? étage d'une copropriété bien entretenue, au 39 allée du Bohrie.Idéal pour un investissement locatif, ce bien est actuellement loué 495 €/mois charges comprises, générant 5 940 € de revenus annuels dès l'acquisition, soit un rendement brut de 4,71 %.L'appartement se compose d'une entrée, d'un dégagement, d'une chambre, d'un séjour avec cuisine ouverte et d'une salle d'eau. Il dispose également d'un balcon exposé Est et d'une cave.Points forts :Revenus locatifs immédiats Appartement lumineux avec double orientation Est/Ouest Copropriété calme et bien tenue Bonne performance énergétique : isolation de qualité, double vitrage PVC Chaudière individuelle gaz à condensation et VMC hygro B DPE : C / GES : C Absence d'amiante Situation privilégiée à proximité de Strasbourg, avec accès rapide aux transports, commerces et axes autoroutiers (A35).Informations légales :Superficie Carrez : 40,89 m² Estimation des coûts énergétiques annuels : entre 610 € et 870 € N° ADEME : 2467E2885313H (valable jusqu'au 13/08/2034) Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1A et 29-1 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du code de la construction et de l'habitat Prix : 120 000 € net vendeur?Honoraires : 6 000 € TTC à la charge de l'acquéreur (5 %)?Prix FAI : 126 000 €Contact : Thomas Goeury?06.45.10.79.33?thomasgoeury.ethiquimmo@gmail.comHonoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 120 000 €. Dans une copropriété de 75 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 628.00 et 851.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Ethiqu'Immo : Thomas GoeuryAgent commercial (Entreprise individuelle).www.ethiqu-immo.fr