Charmant triplex de 103 m² avec terrasse privative au coeur de

Description

Au coeur de Bar-sur-Aube, à deux pas des commerces et commodités, découvrez ce charmant triplex de 103 m² alliant le cachet de l'ancien au confort d'une rénovation soignée.Accessible par une entrée privative, ce bien offre une agréable terrasse intimiste, entièrement close de murs, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Un escalier mène ensuite à l'appartement.Vous serez séduits dès l'entrée par une vaste cuisine aménagée et équipée, dotée de nombreux espaces de rangement. Celle-ci s'ouvre sur un lumineux séjour de près de 30 m², sublimé par ses poutres apparentes qui lui confèrent une atmosphère chaleureuse et authentique.À l'étage, un palier de 8,6 m² offre un espace supplémentaire pouvant être aménagé selon vos besoins (bureau, coin lecture, dressing...). Vous y trouverez également une salle d'eau avec WC de 6 m² ainsi que deux belles chambres de 21,3 m² et 13,5 m².Les atouts :Entrée indépendanteTerrasse privative sans vis-à-visBeaux volumesCharme de l'ancien préservéCuisine aménagée et équipéeProximité immédiate des commerces et servicesDPE : C | GES : AChauffage électrique – Raccordement au tout-à-l'égout. Maison donc pas de charges de co-propriété.Pour organiser une visite, contactez Pascale Bouché au 07 70 99 85 77.Pascale Bouché, négociatrice en immobilier, inscrite au RSAC de Troyes n° 482 238 748.Mandat n° 381 PB.Honoraires inclus de 6.67% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 75 000 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1150.00 et 1590.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Ethiqu'Immo : Pascale BOUCHEAgent commercial (Entreprise individuelle).www.ethiqu-immo.fr