F4 avec balcon

Description

Pour ce bien, demandez FLORIAN !STRASBOURG ESPLANADE – EXCLUSIVITÉDans le quartier recherché de l'Esplanade, à proximité immédiate de toutes les commodités : tram, commerces, universités et écoles. Le centre-ville est accessible en quelques minutes seulement.L'immeuble est situé en retrait de la rue, dans un environnement calme et entouré de verdure.Cerise sur le gâteau : l'appartement est vendu libre de toute occupation.Possibilité d'acquérir un garage en supplément.Appartement “économe” : profitez d'un bien avec une excellente performance énergétique (DPE C/C).Toutes les fenêtres sont en double vitrage PVC.Électricité conforme, aucune anomalie gaz, absence d'amiante : un appartement prêt à vivre, sans mauvaise surprise.Situé dans une copropriété de standing construite en 1963, très bien entretenue, calme et sécurisée, avec une majorité de propriétaires occupants.Ce 4 pièces de 97 m², situé au 9? étage avec ascenseur (sur 11), se compose de la façon suivante :- une grande entrée avec rangements- un vaste séjour / salle à manger de 34 m² avec accès au balcon- une cuisine indépendante équipée avec loggia- deux grandes chambres de 16 m² et 13 m² (possibilité de créer une troisième chambre)- une salle de bains- des toilettes séparéesUne cave, une loggia et un balcon complètent ce bien.Possibilité d'acquérir un garage en supplément.Florian Pflumio – 06 43 94 12 92RSAC Strasbourg TI 749 978 862Prix : 270 000 € net vendeur + 4 % d'honoraires à la charge de l'acquéreurCopropriété de 24 lots principaux. Quote-part annuelle des charges courantes : 3 266 €Aucune procédure en cours au titre des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH.Dans une copropriété de 24 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 266 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1280.00 et 1790.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Ethiqu'Immo : Florian PflumioAgent commercial (Entreprise individuelle).www.ethiqu-immo.fr