F2 NEUDORF avec balcon et place de stationnement

Description

Pour toute information concernant ce bien, contactez Xavier FREISS.Encore une exclusivité !Bienvenue au 60 Rue de Gerstheim à Strasbourg, quartier NEUDORF.Ce 2 pièces traversant de 48 m² est situé au 3ème étage avec ascenseur, bénéficiant d'un balcon sans vis-à-vis. Implanté en bout de couloir, vous serez le seul logement sur son extrémité de palier, garantissant plus de calme et tranquillité. L'appartement offre des prestations de confort modernes : fenêtres PVC à double vitrage, volets roulants, dalle béton entre les logements, porte blindée, local à vélos, arrêt de tram Aristide Briand à proximité…Composition de l'appartement (voir plan 2D et 3D dans les photos) :° Balcon couvert de 5,55 m² exposé SUD° Cuisine de 7 m² exposée SUD, avec fenêtre et possibilité d'ouverture sur salon/séjour° Salon/séjour de 14,63 m² avec accès au balcon° Chambre de 15 m²° Salle de bain de 6,20 m² avec un emplacement pour lave-linge, WC et fenêtre oscillo-battante° Placards intégrés dans le couloirTravaux réalisés :+ 2006 : Ravalement de façade et travaux de zinguerie pour un montant de 155 000 €+ 2016 : Remplacement de la chaudière gaz collective pour un montant de 55 000 €+ 2018 : Rénovation complète des réseaux d'eau chaude, d'eau froide et d'assainissement pour un montant de 255 000 €+ Aucun travaux de copropriété envisagé lors des assemblées générales des 3 dernières annéesNombre de tantièmes associés à l'appartement : 117 / 10 000À titre d'exemple, pour une dépense de copropriété de 10 000 €, votre quote-part s'élèverait seulement à 117 €.Divers :} Charges mensuelles : 140 €/mois TOUT compris ( chauffage + eau chaude et froide, …)} Chauffage : chaudière gaz collective avec compteur individuel} Raccordé à la fibre} Taxe foncière : 1 000 €/an} Cave incluse dans le prix} Bien vendu libre de toute occupation} Place de stationnement en sous-sol avec porte de garage motorisée vendue en supplémentBaladez-vous dans l'appartement comme si vous y étiez grâce à une visite virtuelle immersive de dernière génération :https://my.matterport.com/show/?m=Gyg3rhcm9ib(Enlever simplement l'espace avec le 'com')Un aménagement virtuel a été proposé sur certaines photos afin de vous aider à mieux visualiser les volumes et à imaginer différents agencements possibles. Aucune modification n'a été effectuée (photo grand angle, peintures…).Contactez-moi pour avoir de plus ample information et organiser une visite.Xavier FREISS : Votre spécialiste en vente et achat immobilier O7 49 48 67 98Le prix de vente inclus les frais d'agence. Copropriété de 25 lots principaux. Quote-part annuelle des charges courantes : 1703€. Aucune procédure en cours au titre des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH.Prix : 155 000 € net vendeur + 5 % d'honoraires à la charge de l'acquéreurAgent commercial immobilierRSAC Strasbourg 921 526 117Dans une copropriété de 25 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 800.00 et 1200.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Ethiqu'Immo : X...