Grand F1 37m2 - Strasbourg Meinau

Description

Nouveauté exclusive Ethiqu'Immo ! Pour ce bien demandez Alexandre.Nous avons la chance de vous présenter une excellente opportunité d'investissement ou de 1er achat au coeur du secteur résidentiel de Strasbourg Meinau. Il s'agit d'un appartement (lot 1) vendu avec une cave (lot 36).Cet appartement entre le F1 et le F2 bénéficie de prestations habituellement réservées aux appartements plus grands : WC séparés, sellier et cuisine indépendante ! Son côté confortable et pratique est une plus-value importante sur un secteur habituellement cantonné aux 'studios étudiants'.L'appartement est situé dans une copropriété très bien tenue et sécurisée. La façade a été ravalée et isolée récemment.Cerise sur le gâteau, le bien bénéficie d'une cave au sous-sol.L'appartement, dans son état actuel, se compose comme suit : Une entrée avec dégagement à gauche un sellier et des WC indépendants, une jolie cuisine séparée. A droite une agréable pièce de vie lumineuse avec un placard mural donnant sur une salle de bains avec fenêtre.Les points positifs de ce bien : Un appartement confortable et lumineuxUne copropriété isolée, sécurisée et bien tenueUn appartement sans travaux importants : idéal 1er achat ou investissement sereinUne bonne isolation thermique et phonique grâce à des fenêtres PVC double vitrage récentes et une isolation extérieur de 22cmDPE DChauffage et eau chaude collectif chaudière gaz basse consommationcharges de copropriété annuelles : 2095€ (dont 1931€ part locative)Taxe foncière : 870€Estimation des coûts énergétiques annuels (prix indexés sur 2021) : 550€-800€Emission GES : 39Infos et visites avec Alexandre Chevrier au O7 81 88 O4 58, salarié de l'agenceDans une copropriété de 30 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 550.00 € et 800.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. .www.ethiqu-immo.fr