Haguenau rue du moulin neuf - T5 terrasse cave et garage

Description

Pour toute information complémentaire ou pour programmer une visite, contactez Julien COMBEAU, conseiller immobilier en charge de cette référence.À découvrir à Haguenau, cet appartement 5 pièces en duplex de 104,30 m² offre une organisation sur deux niveaux, avec trois chambres et une terrasse. Situé au premier étage et dans les combles d'un immeuble datant de 1910, il associe des espaces de vie distincts et un extérieur pour profiter des beaux jours.Le premier niveau comprend une entrée, un dégagement, un salon, une salle à manger, une cuisine, deux chambres, une salle de bains et un WC indépendant. Un escalier intérieur conduit au niveau supérieur, où se trouvent une troisième chambre, un grenier et la terrasse. Cette configuration permet de disposer d'un espace à l'écart des pièces de vie, selon les besoins de chacun.Côté technique :Appartement vendu libre de toute occupationSurface Carrez de 104,30 m²Trois chambres réparties sur deux niveauxTerrasse et grenierChauffage individuel au gazChaudière à condensation remplacée en mars 2026Production d'eau chaude par chaudière individuelle au gazMenuiseries en double vitrageDPE E · GES EImmeuble datant de 1910Copropriété gérée par un syndic bénévoleNombre total de lots : 8Quote-part annuelle de charges : 990 €Taxe foncière 2026 : 623 €Garage avec cour proposé en supplément, au prix de 9 000 € hors honorairesSituation et accès :Appartement situé proche de la gareCommerces, écoles et transports proches5min du centre villeAucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du code de la construction et de l'habitation.Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 600 € et 3 560 €. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. Diagnostic de performance énergétique réalisé le 2 octobre 2026.*Baladez-vous dans l'appartement comme si vous y étiez grâce à une visite virtuelle immersive de dernière génération disponible sur demande.Prix de vente : 177 840 € honoraires d'agence inclus, dont 4 % TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur.Prix de vente hors honoraires : 171 000 €.Prix de l'appartement hors garage.Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite.Julien COMBEAU, votre négociateur salarié · 06 11 15 83 54Dans une copropriété de 8 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 990 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2600.00 € et 3560.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. .www.ethiqu-immo.fr