Ancien Hôtel/Restaurant à réhabiliter

Description

Exceptionnel ancien hôtel/restaurant de plus de 550 m² au coeur du parc national de la forêt d'Orient – Fort potentiel à saisir !Idéalement situé à seulement 8 minutes de l'autoroute A5, à moins de 2 heures de Paris, à 10 minutes de Nigloland et 30 minutes de Troyes, ce bâtiment imposant vous offre un cadre unique pour donner vie à tous vos projets.Ce bien d'exception se compose de :Un rez-de-chaussée spacieux de 265 m² entièrement ouvert grâce à la suppression de tous les murs porteurs. Doté de nouvelles portes en bois côté rue et de baies vitrées en aluminium à l'arrière, ce vaste espace est prêt à être aménagé selon vos envies : restaurant de charme, salles de séminaires, commerce ou tout autre concept. Il repose sur une cave voûtée pleine de charme.Un premier étage agencé façon motel, avec 9 chambres indépendantes et spacieuses (27,5 m² à 14,2 m²), chacune suffisamment grande pour accueillir une salle d'eau, desservies par une élégante coursive métallique donnant sur la cour intérieure.Un second étage mansardé, comprenant un appartement 4 pièces à rénover.À l'arrière, un terrain clos de 558 m² avec portail sécurisé, pouvant être utilisé comme jardin privatif ou parking.Points forts et atouts :Emplacement stratégique, dans un environnement naturel préservé, idéal pour un projet d'hébergement touristique, hôtelier, de locations saisonnières ou même une résidence seniors (accès PMR possible)Travaux déjà engagés : ouverture des espaces, remplacement des menuiseriesTravaux à prévoir : dalle du rez-de-chaussée à réaliser, isolation, plomberie, électricité, chauffage – possibilité de personnaliser entièrement les aménagementsRaccordements eau, tout-à-l'égout et électricité prêts à être branchésDPE viergeVisites au 0770998577 selon le mandat 263PBPascale Bouché négociatrice en immobilier 482238748 RSAC de TroyesHonoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 240 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Ethiqu'Immo : Pascale BOUCHEAgent commercial (Entreprise individuelle).www.ethiqu-immo.fr