Charmante maison en pierre à rénover

Description

Nouveauté exclusivité Ethiqu'immo !Découvrez cette authentique maison en pierre située au coeur du village de Laferté-sur-Aube. Offrant environ 110 m² habitables, cette bâtisse allie le charme de l'ancien à un fort potentiel d'aménagement selon vos besoins.AU REZ-DE-CHAUSSÉE :Une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte sur le séjour, idéale pour la convivialité.Une salle de bain et un WC indépendant.Le 'plus' : Une pièce supplémentaire (débarras/cellier) pouvant être facilement transformée en chambre, bureau ou atelier.À L'ÉTAGE :Un palier fonctionnel desservant deux très grandes chambres.Un espace dressing dédié.Un second débarras attenant à l'une des chambres, offrant un accès direct au grenier (potentiel de stockage ou d'aménagement futur).EXTÉRIEUR ET ANNEXES :Garage attenant à la maison pour un stationnement sécurisé ou du stockage.Une superbe cave voûtée, parfaite pour les amateurs de vin.Devant la maison : une petite cour.Sur le côté : un terrain clos de 250 m², idéal pour un jardin potager, un espace de jeux ou une terrasse ensoleillée.LES ATOUTS :Structure en pierre (excellente inertie thermique).Espaces modulables pour une famille ou un projet de rénovation.Environnement calme et recherché.Honoraires inclus de 10% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 40 000 €. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1100.00 et 0 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Ethiqu'Immo : Jade minelAgent commercial (Entreprise individuelle).www.ethiqu-immo.fr