Charmante maison en pierre à rénover

Description

Sous compromis : Nouveauté exclusivité Ethiqu'immo !Découvrez cette authentique maison en pierre située au coeur du village de Laferté-sur-Aube. Offrant environ 110 m² habitables, cette bâtisse allie le charme de l'ancien à un fort potentiel d'aménagement selon vos besoins.AU REZ-DE-CHAUSSÉE :Une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte sur le séjour, idéale pour la convivialité.Une salle de bain et un WC indépendant.Le 'plus' : Une pièce supplémentaire (débarras/cellier) pouvant être facilement transformée en chambre, bureau ou atelier.À L'ÉTAGE :Un palier fonctionnel desservant deux très grandes chambres.Un espace dressing dédié.Un second débarras attenant à l'une des chambres, offrant un accès direct au grenier (potentiel de stockage ou d'aménagement futur).EXTÉRIEUR ET ANNEXES :Garage attenant à la maison pour un stationnement sécurisé ou du stockage.Une superbe cave voûtée, parfaite pour les amateurs de vin.Devant la maison : une petite cour.Sur le côté : un terrain clos de 250 m², idéal pour un jardin potager, un espace de jeux ou une terrasse ensoleillée.LES ATOUTS :Structure en pierre (excellente inertie thermique).Espaces modulables pour une famille ou un projet de rénovation.Environnement calme et recherché.Visitable sous 24 h , votre négociateur immobilier au 07.85.96.32.23Prix 44000€ honoraires inclus, dont 4000€ TTC à la charge de l'acquéreur — prix hors honoraires : 40000€. DPE : classe énergie F, classe climat B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1470€ et 2030€ (prix indexés au 1er janvier 2021). — aucune procédure en cours.] Risques : georisques.gouv.fr. JADE MINEL agent commercial inscrit au RSAC de Troyes sous le n° 93235996100012.Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1470.00 € et 2030.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Ethiqu'Immo : Jade minelAgent commercial (Entreprise individuelle).www.ethiqu-immo.fr