Maison caractère sur 3ares avec jardin et garage

Description

Encore une exclusivité signée Xavier FREISSBienvenue dans votre futur chez vous, au 8 cour de l'Église, 67330 Dossenheim-sur-Zinsel.Bâtiment de caractère édifié au 14ème siècle, la propriété dispose d'une surface habitable d'environ 150 m². La maison avec 2 entrées privatives indépendantes, s'implante sur un terrain d'environ 3 ares. Un garage double de 30 m² vient compléter l'ensemble.Le rez-de-chaussée se compose de la façon suivante :* Entrée de 21 m²* Salle de bain de 7 m² avec baignoire* WC séparé* Chaufferie de 25 m² faisant aussi office de cave de rangement* Accès au jardinLe 1er étage :* Cuisine de 14m² (possibilité d'ouverture sur le salon)* Salon/séjour attenant à la cuisine de 35 m²* Chambre parentale de 20 m²Le 2ème étage :* 2 chambres de 11 m² et 10 m² avec un dressing attenant de 3 m²* Salle de bain de 7m² avec baignoire et douche* WC séparéL'extérieur est aménagé de la façon suivante := Jardin de 200 m²= Double accès privatif au jardin= Garage double avec possibilité électrique de 30 m² par niveauTravaux réalisés :+ 2025 : Nouvelle chaudière à bois pellets avec silo+ 2025 : Nouvelle ballon d'eau chaude électrique de 200L+ 2024 : Remplacement de l'ensemble des fenêtres et velux par du PVC double vitrage+ 2024 : Installation de volets électriques+ 2024 : Plancher en bois au 1er étage repris par un charpentier+ 2023 : Installation de portes d'entrée blindées+ 2022 : Isolation des combles en polyuréthane projeté de 20 cm+ 2022 : Traitement préventifs contre les insectes et xylophagesL'ensemble des travaux a été réalisé par des professionnels, factures à l'appui, lesquelles seront fournies afin que le nouvel acquéreur puisse bénéficier des garanties en vigueur.Les travaux d'embellissement restent à finaliser par le nouvel acquéreur (visite 3D obligatoire).Divers :} Maison non classée et située hors zone Architecte des Bâtiments de France} Absence de plomb et d'amiante} Hauteur sous plafond 2m50} Chauffage au bois} Maison raccordée au tout-à-l'égout} Taxe foncière : 479€/an} Le garage double constituant un lot distinct, il est vendu en supplément du prix affichéCi-dessous la visite 3D :SUR DEMANDEBaladez-vous sur toutes la propriété comme si vous y étiez grâce à une visite virtuelle immersive de dernière génération.Un aménagement virtuel a été proposé sur certaines photos (voir mention qui sont sur le bas de la photo) afin de vous aider à mieux visualiser les volumes et à imaginer différents agencements possibles. Aucune autre modification (grand angle, peintures…) n'a été effectuée.Contactez-moi pour avoir de plus ample information et organiser une visite.Xavier FREISS : Votre spécialiste en vente O7 49 48 67 98Le prix de vente inclus les frais d'agence.Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 1568.00 et 2123.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Ethiqu'Immo : Xavier FREISSAgent commercial (Entreprise individuelle).www.ethiqu-immo.fr