Propriété d'exception du XVIIIe siècle avec parc arboré au

Description

Demeure de caractère du XVIIIe siècle au coeur de BayelExclusivité Ethiqu'ImmoDemandez Damien Greullet pour ce bien.Cette maison est située à 9 minutes de Bar-sur-Aube, 58 minutes de Troyes et 2h30 de Paris.Située à Bayel, à proximité immédiate de la célèbre cristallerie et bordée par l'Aube, cette magnifique propriété de caractère datant de 1797 séduira les amateurs d'authenticité et de grands espaces.Développant une surface habitable d'environ 442 m², cette demeure offre de très beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement. Elle dispose actuellement de 8 chambres spacieuses, de 2 salles de bains, de 3 salons de réception lumineux ainsi que d'une élégante salle à manger, idéals pour accueillir une grande famille ou développer un projet de maison d'hôtes.Les combles aménageables offrent encore de nombreuses possibilités pour agrandir ou personnaliser les espaces selon vos envies.À l'extérieur, vous profiterez d'un superbe parc arboré de 2 998 m², véritable havre de paix dans un environnement calme et verdoyant, à deux pas des rives de l'Aube.Charme de l'ancien, cachet historique, potentiel exceptionnel et environnement privilégié : cette propriété rare allie élégance et authenticité dans un cadre unique.À découvrir sans tarder.Mentions légales :Prix 395 000€ honoraires inclus, dont 15 000€ TTC à la charge de l'acquéreur — prix hors honoraires : 380 000 €.DPE : classe énergie E, classe climat E. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 11040 et 15010 € (prix indexés au 1er janvier 2021,2022 et 2023).Risques : georisques.gouv.fr.Damien Greullet, agent commercial inscrit au RSAC de Chaumont sous le n°994417954.Honoraires inclus de 3.95% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 380 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 11040.00 € et 15010.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Ethiqu'Immo : Damien GreulletAgent commercial (Entreprise individuelle).www.ethiqu-immo.fr