Propriété d'exception du XVIIIe siècle avec parc arboré au

Description

Demeure de caractère du XVIIIe siècle au coeur de BayelExclusivité Ethiqu'ImmoCette maison est située à 9 minutes de Bar-sur-Aube, 58 minutes de Troyes et 2h30 de Paris.Située à Bayel, à proximité immédiate de la célèbre cristallerie et bordée par l'Aube, cette magnifique propriété de caractère datant de 1797 séduira les amateurs d'authenticité et de grands espaces.Développant une surface habitable d'environ 442 m², cette demeure offre de très beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement. Elle dispose actuellement de 8 chambres spacieuses, de 2 salles de bains, de 3 salons de réception lumineux ainsi que d'une élégante salle à manger, idéals pour accueillir une grande famille ou développer un projet de maison d'hôtes.Les combles aménageables offrent encore de nombreuses possibilités pour agrandir ou personnaliser les espaces selon vos envies.À l'extérieur, vous profiterez d'un superbe parc arboré de 2 998 m², véritable havre de paix dans un environnement calme et verdoyant, à deux pas des rives de l'Aube.Charme de l'ancien, cachet historique, potentiel exceptionnel et environnement privilégié : cette propriété rare allie élégance et authenticité dans un cadre unique.À découvrir sans tarder.Honoraires inclus de 3.95% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 380 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 11040.00 et 15010.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Ethiqu'Immo : Damien GreulletAgent commercial (Entreprise individuelle).www.ethiqu-immo.fr