Pavillon famiial T5 dans un cadre bucolique

Description

Situation et Accessibilité :Située à seulement 5 minutes de Chaumont, cette charmante maison familiale est parfaitement intégrée au coeur du village, à proximité immédiate de l'école. La maison est facilement accessible par le sous-sol ou par un escalier extérieur, offrant ainsi plusieurs entrées pour une flexibilité maximale.Sous-Sol :Le sous-sol est entièrement aménagé, offrant un grand garage, une chaufferie avec chaudière fioul Bertone et un évier, ainsi qu'un cellier et une chambre. Il y a également un débarras aménageable et une seconde pièce pouvant être transformée en chambre. Le sous-sol est une ressource précieuse pour stocker du matériel de jardin ou créer un espace supplémentaire pour les enfants.Premier Étage :Au premier étage, vous trouverez un couloir en L qui mène à plusieurs pièces confortables :- Salle de Bains : Spacieuse et bien équipée.- Salon de 27,6 m² : Ouvert sur un balcon et doté d'une cheminée/insert, offrant une ambiance chaleureuse et conviviale.- Chambre principale de 18,4 m² : Parfaite pour un couple ou un jeune couple.- Cuisine Aménagée : Très lumineuse et ouverte sur le jardin de 11,15 m², offrant une connexion naturelle avec l'extérieur.- Deux Chambres Supplémentaires : De 12 m² environ, idéales pour les enfants ou les invités.Rénovation Énergétique :Cette maison est classée F et est éligible au programme de rénovation énergétique. Les travaux à prévoir comprennent le changement des fenêtres et l'isolation des murs. Ces améliorations permettront de réduire considérablement les factures d'énergie tout en augmentant la valeur de la maison.Avantages :- Isolation des Combles : Isolés mais non aménageables.- Possibilité d'Agrandissement : Création d'une chambre supplémentaire et des espaces jeu en sous-sol.- Taxe Foncière : 838 €.Contact :N'hésitez pas à contacter Pascale Bouché, négociatrice en immobilier inscrite au RSAC de Troyes (Numéro d'identification : 482238748). Pour visiter cette charmante maison, veuillez appeler au 07 70 99 85 77 selon le mandat 379PB.Honoraires inclus de 4.62% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 130 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3060.00 et 4210.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Ethiqu'Immo : Pascale BOUCHEAgent commercial (Entreprise individuelle).www.ethiqu-immo.fr