Pavillon famiial T5 dans un cadre bucolique

Description

Situation et Accessibilité :Située à seulement 5 minutes de Chaumont, cette charmante maison familiale est parfaitement intégrée au coeur du village, à proximité immédiate de l'école. La maison est facilement accessible par le sous-sol ou par un escalier extérieur, offrant ainsi plusieurs entrées pour une flexibilité maximale.Sous-Sol :Le sous-sol est entièrement aménagé, offrant un grand garage, une chaufferie avec chaudière fioul Bertone et un évier, ainsi qu'un cellier et une chambre. Il y a également un débarras aménageable et une seconde pièce pouvant être transformée en chambre. Le sous-sol est une ressource précieuse pour stocker du matériel de jardin ou créer un espace supplémentaire pour les enfants.Premier Étage :Au premier étage, vous trouverez un couloir en L qui mène à plusieurs pièces confortables :- Salle de Bains : Spacieuse et bien équipée.- Salon de 27,6 m² : Ouvert sur un balcon et doté d'une cheminée/insert, offrant une ambiance chaleureuse et conviviale.- Chambre principale de 18,4 m² : Parfaite pour un couple ou un jeune couple.- Cuisine Aménagée : Très lumineuse et ouverte sur le jardin de 11,15 m², offrant une connexion naturelle avec l'extérieur.- Deux Chambres Supplémentaires : De 12 m² environ, idéales pour les enfants ou les invités.Rénovation Énergétique :Cette maison est classée F et est éligible au programme de rénovation énergétique. Les travaux à prévoir comprennent le changement des fenêtres et l'isolation des murs. Ces améliorations permettront de réduire considérablement les factures d'énergie tout en augmentant la valeur de la maison. DPE F/GES F consommation estimée 3060/4210€/anAvantages :- Isolation des Combles : Isolés mais non aménageables.- Possibilité d'Agrandissement : Création d'une chambre supplémentaire et des espaces jeu en sous-sol.- Taxe Foncière : 838 €.La maison repose actuellement sur un terrain clos composé de 600m².Mentions légales : Prix 136000 € honoraires inclus, dont 6000€ TTC à la charge de l'acquéreur — prix hors honoraires : 130 000 €. N'hésitez pas à contacter Pascale Bouché, négociatrice en immobilier inscrite au RSAC de Troyes Numéro 482238748. Pour visiter cette charmante maison, veuillez appeler au 07 70 99 85 77 selon le mandat 379.Honoraires inclus de 4.62% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 130 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3060.00 € et 4210.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Ethiqu'Immo : Pascale BOUCHEAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 482238748 RSAC de Troyes RCP 16004432/ref client 39105326 ALLIANZ.www.ethiqu-immo.fr