STRASBOURG - maison sur 4,39 ares jardin - terrasse

Description

Pour ce bien, demandez Damien - mandat n°4575Strasbourgzero6.52.15.91.25STRASBOURG, secteur Neudorf-Meinau-NeuhofNouveauté juillet 2026Exclusivité Ethiqu'Immo1ère mise en venteVisite virtuelle sur demande pour vous projeter dans la maison.Photos réelles de la maison + photos réalisées avec l'intelligence artificielle pour mieux pour projeter dans la maison.Pas de vacances cet été pour votre négociateur immobilier Damien JACQUOT qui vous a déniché cette sympathique maison des années 60 (construite en briques creuses de 25cm). C'est du solide...Moins de 300.000€ honoraires agence inclus pour une maison sur Strasbourg ! Ce n'est pas tous les jours qu'une affaire comme celle ci se présente. Oui à ce prix vous devrez être un bon bricoleur du dimanche et prévoir des travaux de modernisation du bien. La maison n'attends que vous pour lui redonner une seconde jeunesse.Parcelle de 4,39 ares avec jardin fleuri, arboré.Bien situé, à exactement à 4mn à pied d'une sation de TRAMLa maison se présente ainsi : AU REZ DE CHAUSSÉEElle se vie de plain pied, aucun étage mais possède un immense sous sol avec de nombreuses pièces.De surcroit la maison a été équipée d'un ascenseur flambant neuf vous permettant d'accéder du garage au séjour en toute quiétude.Un mesurage Carrez a été effectué : 106m2 habitable + sous sol de 96m² - double garageJARDIN pour faire un potager Entrée de 15m²Un double salon-séjour de 37m² donnant accès à une terrasse au calme. C'est traversant est bien lumineux.Cette partie au rez de chaussée de la maison bénéficie d'une pompe à chaleur air/air de 2015 vous permettant de passer l'été caniculaire strasbourgeois au frais. La maison est en partie climatisée. Vous pourrez aussi chauffer la maison en hiver en complément de la chaudière.Cheminée en complément.Une cuisine séparée du séjour. Accès aussi à la terrasse.Une grande terrasse d'été sur la façade sud vous attends pour faire des barbecues et soirée entre amis(es). Assez grande pour mettre une table et 6 chaises, parasol... Barbecue en dur sur place.ESPACE NUIT : 3 vrais chambresChambre 1 de 11,17m²Chambre 2 de 12,52m²Chambre 3 de 12,30m²Une immense salle de bains refaite récemment avec grande douche à l'italienne + WC. Fenêtre dans cette pièce pour l'aérer.Volets électriques dans la maison.Double vitrage bois dans une partie de la maisonDouble vitrage PVC dans une partie de la maisonMODE DE CHAUFFAGE :Chaudière fioulCheminéePompe à chaleurEmplacement compteur gaz en attente : aucune anomalie dans le diagnosticDPE : F - ne partez pas en courant, possibilité d'améliorer le DPE et de passer en C voir en A avec isolation des murs par l'extérieur et/ou installation d'une pompe à chaleur air/eau pour l'ensemble de la maison, ballon eau chaude thermodynamique. Des aides tels que MaPrime Rénov', Prime CEE (Certificats d'Économies d'Énergie), prêt à taux 0... (selon éligibilité - voir avec votre banquier) vous permettant de la moderniser.Audit énergétique à disposition à l'agence.AU SOUS SOL : accessible par escalier ou ascenseurUne 1?? cave servant aujourd'hui d'espace bar, petite kitchenette - fenêtreUne seconde cave faisant office aujourd'hui de bureau au frais - fen...