Demeure de caractère de 351 m² – Charme, volumes exceptionne

Description

Nouveauté Ethiqu'Immo !Ce bien est situé à 6 minutes de la base nautique de Giffaumont, 9 minutes de Montier-en-Der et 30 minutes de Saint-Dizier.Laissez-vous séduire par cette magnifique demeure de caractère de 351 m², nichée sur un superbe terrain arboré de 2 473 m², offrant un cadre de vie paisible et verdoyant.Dès l'entrée, le charme opère grâce à un impressionnant plafond cathédrale, qui confère à la maison une sensation d'espace et de prestige. Les volumes généreux, la luminosité omniprésente et le cachet de cette propriété en font un bien rare.Le rez-de-chaussée se compose d'une vaste entrée, d'une cuisine, d'un spacieux salon-séjour agrémenté d'une cheminée, idéal pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. Vous y trouverez également une chambre parentale, une salle d'eau, une salle de bains ainsi qu'un magnifique bureau baigné de lumière, ouvert sur une grande véranda offrant une vue imprenable sur le jardin.À l'étage, une mezzanine surplombe l'entrée et dessert deux chambres en enfilade, une suite comprenant une chambre et sa salle de bains privative, ainsi que deux greniers offrant de nombreuses possibilités d'aménagement ou de stockage.Un garage complète l'ensemble.À l'extérieur, le vaste terrain arboré est un véritable écrin de verdure, propice à la détente et aux projets d'aménagement. L'environnement, calme et végétalisé, met parfaitement en valeur cette demeure au charme authentique.Cette propriété représente également une excellente opportunité d'investissement. Grâce à ses généreux volumes, sa capacité d'accueil et sa situation privilégiée, elle se prête parfaitement à un projet de location saisonnière ou de gîte de charme. Située à seulement 6 minutes de la base nautique de Giffaumont-Champaubert, au bord du Lac du Der, haut lieu du tourisme en Champagne, elle bénéficie d'un emplacement recherché par les vacanciers tout au long de l'année, attirés par les activités nautiques, les plages, les pistes cyclables et l'observation des oiseaux.Une propriété unique, alliant caractère, volumes exceptionnels et luminosité, qui séduira les amateurs de belles demeures à la recherche d'un cadre de vie privilégié.Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 270 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6580.00 € et 8940.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Ethiqu'Immo : Damien GreulletAgent commercial (Entreprise individuelle).www.ethiqu-immo.fr