Pavillon des années 50, secteur lac du Der

Description

Situé à Sommevoire, charmant village offrant toutes les commodités du quotidien (supérette, boucherie-traiteur, écoles, coiffeurs, cabinet infirmiers, maison de retraite...), découvrez ce pavillon traditionnel, à seulement 5 minutes de Wassy, 8 minutes de Montier-en-Der et 15 minutes de Saint-Dizier, sa cour à l'avant et un jardin clos et arboré à l'arrière.Il repose, sur un sous sol entièrement aménagé, avec un garage, un cellier, une chaufferie, un débarras, une pièce avec douche(chambre d'appoint) et un escalier intérieur pour accéder à la maison. Un second garage, distinct, complète les dépendances.La maison accessible également par un escalier extérieur ouvre sur une entrée desservant : une cuisine de 10.45 m², un vaste salon/salle-à-manger de 30m², avec cheminée, une salle-de-bains de 2.22 m², des WC séparés et deux chambres de 9.2 et 10.45 m².Chauffage individuel chaudière fioul, chaudière électrique,DPE F/GES F, fenêtres PVC double vitrage, volets bois, tout-à l'égoût. Un audit a été effectué.DPE F/GES F éligible au programme de rénovation énergétique.Ce bien situé dans un cadre idéal pour les amateurs de nature et de calme, il necessite une rénovation qui lui redonnerait son charme d'origine et d'avantage de fonctionnalité.Il est idéal pour les petits budgets amateurs de travaux. Son emplacement dans le secteur des lacs permet de profiter des atouts de la campagne environnante et d'une vie paisible. Dans lacour se trouveun bassin (résurgeance de la rivière). Disponible de suite. Appelez-moi pour plus d'informations : Pascale Bouché négociatrice en immobilier RSAC de Troyes 482238748 réf : 404PBHonoraires inclus de 8.89% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 45 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2730.00 € et 3740.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Ethiqu'Immo : Pascale BOUCHEAgent commercial (Entreprise individuelle).www.ethiqu-immo.fr