[VOSGES] Ensemble Immobilier de Caractère : Habitation, Commerc

Description

Vous cherchez un projet de vie qui allie confort familial et rentabilité ?Découvrez cet ensemble unique de plus de 310 m² habitables, situé au coeur d'un village touristique dynamique et prisé.Pourquoi saisir cette opportunité maintenant ?Ce bien est aujourd'hui affiché à 295 000 € FAI. Un prix attractif pour un ensemble comprenant : 1. La Maison de Maître (160 m²) – Libre de toute occupation. Une habitation familiale lumineuse avec cachet. Elle offre 4 chambres, un bureau, une terrasse ensoleillée et une vue dégagée sur la nature vosgienne. Chauffage performant (DPE D), double vitrage et volumes généreux. 2. Le Local Commercial – Boulangerie Artisanale directement relié à l'habitation principale, ce local (magasin, labo, chambre froide, fours) est prêt pour une nouvelle activité , un commerce de proximité ou une transformation en gîte/Airbnb (très forte demande locale). 3. La Seconde Maison (150 m²) – Investissement serein. Indépendante et actuellement louée à des locataires stables depuis 30 ans. Ce loyer garanti constitue un soutien financier immédiat pour votre projet ou le remboursement de votre prêt.Un cadre de vie exceptionnel : Vivre au Girmont-Val-d'Ajol, c'est choisir un village vivant : Tourisme vert : Randonnées, marchés nocturnes célèbres, nature préservée. Famille : École alternative sur place et transports scolaires vers le Val d'Ajol. Extérieurs : Terrain attenant, dépendance, atelier et car-port.L'avis de l'expert : Ce bien est idéal pour un couple d'artisans, un investisseur cherchant du rendement locatif, ou une famille souhaitant changer de vie tout en ayant une activité sur place. Prix : 295 000 € FAI (Honoraires charge vendeur).Ne laissez pas passer cette exclusivité. Pour un dossier complet ou une visite, contactez-moi dès maintenant.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frMarie Beaudinet, mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SASU eModev, immatriculée au RSAC d'Epinal sous le n° 911625416.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3000.00 et 4000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eModev : Marie BEAUDINETAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 911625416