Authenticité et Potentiel : Corps de Ferme de 1800 au Val d'Ajo

Description

Sous compromis : Vous rêvez d'un retour aux sources dans un cadre verdoyant et paisible ?Découvrez cette ferme historique datant de 1800, nichée au coeur d'un secteur calme et naturel. Offrant une emprise au sol généreuse de 338 m², cette bâtisse de caractère est implantée sur un terrain attenant de plus de 8700 m², incluant une parcelle boisée.Les points forts de l'habitation (190 m² habitables) :L'espace de vie, déjà isolé par l'intérieur, se compose de : 4 chambres spacieuses. Un système de chauffage performant et économique : chaudière bois centrale complétée par un poêle à pellets pour une ambiance chaleureuse. Autonomie en eau : Profitez d'un droit d'eau de source (pas d'eau communale). Assainissement aux normes : Installation autonome de 2017 (conforme avec recommandations).Un potentiel d'aménagement exceptionnel :La configuration actuelle permet d'envisager sereinement la création d'un gîte indépendant ou d'un second logement de plain-pied.Les nombreuses dépendances viennent parfaire ce bien : Écurie, cave authentique, vaste grenier, ancienne chambre à four. Carport et abri bois.Note technique : La toiture (mélange de laves authentiques et terre cuite) est à revoir, offrant ainsi l'opportunité de valoriser ce patrimoine selon vos goûts.Extérieurs :Avec 8 717 m² de terrain, vous disposez d'un espace idéal pour des animaux, un potager en permaculture ou simplement pour profiter du calme absolu des Vosges. Si l'entretien vous fait peur, tout est prévu.Prix de vente : 168 220 € FAI (Honoraires d'Agence Inclus), charge vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frMarie Beaudinet, mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SASU eModev, immatriculée au RSAC d'Epinal sous le n° 911625416.Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3306.00 € et 4474.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eModev : Marie BEAUDINETAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 911625416